港小業主擔心強制驗樓計劃加重負擔

【大紀元1月22日訊】(大紀元綜合報道)香港政府就強制驗樓計劃修訂建築物條例，草案明日刊憲。估計驗樓計劃將在2011年第4季至2012年年初實施。有舊樓業主表示擔心小業主會不願意「夾錢」，最終難為了法團。

計劃是針對30年以上私人樓宇，但不包括3層或以下住宅樓宇。由當局每年會揀選2,000幢舊樓進行檢驗。房協將會資助合資格業主首次驗樓，並協助業主成立法團，及提供免息貸款或津貼進行保養維修，合資格受資助樓宇的市區物業差餉估值不超過10萬元。首次驗樓後，這些舊樓須每10年驗樓一次，估計每年涉及7萬個單位，檢驗費估計平均每戶400至2,400元。

發展局局長林鄭月娥表示，不應毫無條件資助包括豪宅的舊樓，估計有八成目標樓宇可獲資助首次驗樓，房協亦會就驗樓費用資助設定上限。又說，驗樓期間如發現僭建物，如有即時危險，屋宇署會出清拆命令，但沒有明顯及即時危險的僭建物，則發出警告信。

但有舊樓業主法團主席擔心，即使政府資助首次驗樓費用，但到正式維修時，小業主會不願意「夾錢」，最終難為了法團。有工程師建議，要尋求專業支援監督工程，避免進行不必要的工程，加重小業主負擔。

本港現時大約有1,800名合資格驗樓人士，當局會放寬驗樓人士資格，由註冊結構工程師擴大至註冊建築師等專業人士，估計擴大後有6,500名合資格檢驗人士，可滿足需求。

強制拍賣重建門檻降低

另外政府明日亦刊憲，計劃將部份地段樓宇的強制拍賣重建門檻，由九成降至八成，預計4月1日實施。

建議降低申請強拍門檻的地段，包括樓齡至少50年，或地段上剩下最後一個單位，所佔份數超過一成，又或地段坐落於非工業地帶，而地段上所有工業大廈樓齡均達至少30年。本港現時有3,300幢50年樓齡以上的樓宇。

根據新的計劃，發展只要購得8成業權，可要求進行強制拍賣其它業權，令業權統一，進行發展。林鄭月娥表示，計劃並非一刀切，又重申，是否批准強制拍賣，仍要土地審裁處把關審批。 (http://www.dajiyuan.com)