“大陸硅谷”北京中關村房价偏高令創業者止步

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【大紀元4月30日訊】未來十年，被譽為中國“硅谷”的中關村是對北京乃至中國經濟發展有著舉足輕重作用的區域，但其房地產价格的不斷長高讓創業者越來越頭疼。

中新社消息，目前在中關村地區，高檔寫字樓的租金為每平方米每天八到十元人民幣，中檔寫字樓租金是每平方米每天四到七元，低檔寫字樓每平方米每天三元左右。如果租用一間一百五十平方米的中檔寫字樓，一個月的成本就是一萬八千元。

而事實上支撐中關村的是占百分之九十五的中小企業，真正意義上的大公司衹占百分之五。寫字樓租金如此昂貴，令大量處于成長期的中小企業難以承受。有的企業因之退而求其次──在中關村周邊選擇适合辦公的物業，這使得中關村高檔住宅商務化逐漸成為一种趨勢，而部分企業甚至流露出了遷离中關村的想法。

過高的房价，也使一些置業投資者幵始駐足村外。

從根本上說，中關村房价過高是供求矛盾造成的。据介紹，在中關村概念被炒到最高潮的時候，中關村核心區的高層寫字樓卻衹有兩幢，而且還不完全是現房。需求過大、供給不足導致了房地產价格居高不下，成為影響中關村發展的一個重要障礙。

中關村管委會有關負責人表示，要解決房价過高問題，政府不能簡單地抑制市場价格，衹能通過增加有效需求來促進市場价格正常化。

据這位負責人透露，在未來三年左右內，政府將在中關村核心區建成近三百萬平方米不同檔次的寫字樓，以供園區各類企業使用。其中，中關村西區有一百二十萬平方米，中科院改造面積有八十萬平方米，清華、北大還有七、八十萬平方米。他表示，這些寫字樓會按照市場需求的規格來平衡市場价格，使中關村房地產价格回到正常水平。

該負責人同時指出，為了解決房价過高問題，作為中關村基本法的《中關村科技園區條例》早已明确了“政府壟斷土地一級幵發”的原則，并對土地一級幵發、土地使用權的出讓采取招標、拍賣的市場競爭方式來進行，以控制土地市場的炒買，降低買地成本。

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