大陸上市房企上半年淨利潤下滑 負債率高

【大紀元2016年08月31日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）大陸上市房地產企業上半年業績報告出爐，雖然合計營業收入增加，但是利潤率下滑，同時負債率大幅增加。

中原地产研究中心统计数据显示，大陸120家上市房地產企業上半年合计净利润为452.16亿（人民幣，下同），利潤率為8.1%，相比去年上半年9.8%的利润率有較大差距。

120家上市房企的上半年营业收入为5556.8亿元，比去年上半年的4043亿上漲37.44%。

大陸媒體援引匿名房企高管的話表示，雖然營業收入增加，但是利潤下滑是今年房地产行业的普遍现象，甚至一些房企出現虧損。

中原地产首席分析师张大伟認為，土地成本明显上涨，影響了利潤率。

土地價格攀升

房地產企業開發土地的成本中，最重要的是土地費用。

今年上半年，总价超过10亿元的地块有205宗，其中有51宗地塊超过30亿元、3宗超过100亿元、144宗溢价率超过50%、92宗溢价率超过100%。

总价超过100亿元的3宗地块分别在杭州、深圳、天津。其它高价地多數在苏州、南京、上海、合肥、北京、广州等城市。

大陆31个省份中，上半年有22个省份的土地出让价格同比增长。50个主要大城市的土地出让金总计为9655.9亿元，同比上涨了38.5%。

房企負債大幅增加

雖然地價上漲，但是房地產企業拿地的熱情高漲，這也導致房企負債率大幅上升。

上半年大陆土地出让面积9.15万公顷，比去年同期（同比）增加0.1%；土地成交额1.32万亿元，同比增加24.8%。

万得资讯数据显示，已經发布上半年業績報告的上市房企，资产负债率為65.68%，负债总额高达3.74万亿元。

业内人士分析，银行正在加強对风险的控制、收緊房企融资渠道，所以高价土地将成为房地產開發商生存发展的最大风险要素。

目前很多银行停止介入2015年后的高价地、缩短开发贷款周期、进一步限购，如果下半年资金不再寬鬆，那些資金鏈緊張的房企將面臨風險。

責任編輯：李明宇