安省總審計長：超一成屋主地產稅不合理

【大紀元2010年12月07日訊】安省總審計長麥卡特（Jim McCarter）在週一（12月6日）公布的年度財政報告中指出，平均每八戶安省居民中就有一戶房主所付的地產稅不合理，因為其房屋的政府估價跟不上其市場價格的波動，約12%房屋的政府估價和市場實價間的差別高於20%。



　　



在安大略省，市鎮均委託市鎮地產評估公司（Municipal Property Assessment Corp）對地產價格進行評估，在此基礎上乘以各市鎮所定的地產稅百分比，即是房主所付的地產稅。



　　



麥卡特在報告中寫道，若干案例中的評估價和市場價的差額相當之大。其中較為極端的例子包括一戶被估價為58萬8千元的房產的市售價格達到140萬；而另一戶市場價僅為10萬的房產卻被估價三倍以上。



　　



報告分析說，造成兩價之差的主要原因是市鎮地產評估公司的股價週期過長，從而跟不上市場。根據規定，對任何一戶房產的再次評估不應超過12年，而實際上的評估週期接近18年。



　　



除此之外，市鎮地產評估公司對發現的兩價之差的原因未作進一步調查也是另一個造成地產稅不准確的原因。



　　



報告指出，市鎮地產評估公司必須加強力度以保障獲取及時和準確的地產信息，由此保證地產擁有者所付地產稅的公平性。



　　



然而，麥卡特也指出，基於同安大略省市鎮聯盟（ Association of Municipalities of Ontario）的討論，後者對市鎮地產評估公司基本滿意。2009財政年度，安省的所有市鎮共徵收了超過200億元的地產稅。