【大纪元7月16日讯】（大纪元记者叶淑贞编译）美国因为失业导致需求减少，公寓空房率在租赁高峰的第二季创下22年以来的新高，导致房租下滑，将许多房东推向法拍卖的窘状。
在纽约及加州圣荷西这类白领阶层失业率高的城市，及拉斯加维斯及加州橘郡（Orange County）这类大量法拍屋转变成为出租的房的地区，租屋的供给大幅度增加，导致房租快速下滑。
根据纽约不动产研究厂商Reis公司的估计，在四月到六月期间，全国空屋水平从较早的每年只有6.1%上升到7.5%。在Reis所追踪的79个市场， 其中有45个显示了空屋的增加。
通常与一中年的其他时刻相比，春天和夏天期间有更多的租屋者更动租屋，因此这个下滑意味着对于公寓拥有者来说，对其收入有超大影响。
房屋买卖市场的衰退一开始提供房东机会，使得有麻烦的屋主租房子住。但是大幅的失业打碎了公寓出租者可能从住房的破产中获利的希望。当去年秋天经济恶化之际，公寓空房开始在2007年底攀升。
伴随着而来的是，房租至少在过去十年以来以最快的速度下跌。包括例如从房租收入剔除一个月免房租的有效房租，在第一季下跌了1.1%，且在第二季下跌了0.9%，因此平均每月的房租大概只有975美元。如果在1999年Reis开始追踪的十年数据来看，今年上半年的房租的衰退幅度是最大的。
在圣荷西，有效房租下降了2.9%，是该地下滑最锐利的一个季，下滑到每月只有1,430美元。 纽约的房租则有最大12个月的衰落，衰退率高达5.8%，平均房租变成为每月只有2,680美元。
在高失业率的期间，许多原本单独居住的民众搬回父母家或与其他亲戚同住，减少了对住家的需求
根据总部设在达拉斯的公寓研究企业的经营者Ron Witten的说法，在2008年第二季，待租空房单位的数目从2008年大部分时候超过110万间，减少到低于100万间。
下跌的住房价格以两种方式打击了房东。下降的房价将迫使房东降低房租，以便保有房客，而且将会激励某些租屋人购买房子。
比预期差的租屋的成长，可能把在信用宽松年代债台高筑的房东推向法拍的困境。
(http://www.dajiyuan.com)
