法拍屋热滚滚 得标率降至33％

【大纪元7月12日讯】(自由时报记者陈信升／专题报导)第二季房巿回温，法拍案件数也不断下降，但拍定案件却呈现上扬，得标率由去年下半年的四十七％，下降至今年上半年的三十三％，也就是标得法拍物件的难度增加。以全台各法院比较，板桥地方法院是全台湾竞争最激烈、得标率最低的地院，平均每一个拍定物件有四．九四个人次参与竞标，其次才是台北与士林地院。

根据山水法拍屋搜寻引擎的统计，去年下半年全台共有九九四四件法拍案拍定，有二万一一七九人参与投标，平均每个案件有二．一三人投标。今年上半年则有一万一四一六件拍定，但竞标人数暴增到三万四一三四人，平均竞标人数拉高到近三人。

山水法拍屋搜寻引擎网站执行长卓训麟表示，今年第二季与第一季数字相差较大，不过，这一波不动产景气上升主要反应在台北县巿，从台北三大法院（台北、士林以及板桥地院 )拍卖现场便可窥知。

以各地方法院来看，板桥地院是全台湾竞争最激烈、得标率最低的地院。上半年平均每一个拍定的物件有四．九四个人次参与竞标，就算加价十二％，也才只有二十．二六％的得标率。业者称，“这种价格几乎是比中古屋的市价略低而已，法拍市场已近疯狂”。

台东地方法院则是全台湾最容易得标的地院，平均每一个拍定的物件只有一．七个人次参与竞标，也只需要加价七．○二％就有五十八．八五％的得标率，其次是苗栗地方法院，平均只需要加价四．七五％就有五十七．二五％的得标率。

至于购买法拍屋究竟该如何出价？据统计，今年上半年全台法院拍卖物件被拍定的数量有一万一四一六件，这些物件底标价格合计为三九六．七亿元，拍定金额为四三五．一亿元，平均每一物件拍定金额加价九．六八％。同时期参与投标这些拍定物件的人数有三万四一三四人，平均每一拍定物件有二．九九人次参与，得标率为三十三％。

卓训麟解释，各物件当然会有出价上的差异，不过上述数据显示全台法拍屋，平均参与法拍屋投标者对物件的底标加价九．六八％，得标的概率为三十三％，此数据可以当作民众投标以及加价时的参考。

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