专家 新西兰房屋市场总体将下跌

【大纪元6月7日讯】（大纪元记者郭慧综合报导）新西兰房屋市场曾一度出现复苏迹象，过去5个月内，新西兰的房屋销售量增长了74%，每天的房屋销售水平接近于2007年的水平。尽管有关2009年的价格数据还未出台，但这种销售势头势必导致房屋价格的上涨。

导致房屋市场复苏的最主要的因素，是储备银行的不断降息而引起房贷利率的下跌。在2月份，银行给出的房贷利率，使得平均房贷成本下跌了近40%。同时，移民的增加及新西兰人移居澳洲的减少，也有力的稳定了新西兰的房屋市场，加上房屋本身供应的减少，营造出房屋市场供不应求的表象。

但是，自3月份以来，尽管短期的房贷利率由于竞争的刺激继续下跌，长期合同的房贷利率已大幅上涨，本周四，ASB银行率先将长期合同期的房贷利率调涨20～50个基本点。5年合同的房贷利率涨回8%，其3年期和4年期的房贷利率分别调涨至6.95%和7.55%。

财政部预计未来两年内将会丧失10万个工作机会。高失业率和低收入者的增加，将成为未来房屋市场的主要不利因素。这将导致潜在买家的不确定性，及一些因无法偿付贷款而不得不出售的房屋出现。

Westpac银行预计未来18个月新西兰房屋市场会下跌5%，而财政部则认为未来两年内房屋市场还将下跌12%。因为与1990年代比较，新西兰目前的房屋价格与收入相比，显然过高。不过，与1990年代相比，目前的税收政策，利率和通胀的变化，使得拥有一套房子更重要。(http://www.dajiyuan.com)