奥巴马推屋主再融资计划 效果不彰

【大纪元6月24日讯】（大纪元记者李天宇编译）由于奥巴马屋主再融资计划（Home Affordable Refinance Program）到目前为止效果不彰，美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association，MBA）在6月22日星期一调降了其对2009年抵押贷款发放量的预测。

据CNNMoney.com报导，据MBA统计，过去3个月中通过再融资计划完成的贷款只有1.3万例，远远低于先前国会预测的1年内将完成通过该计划再融资的400-500万份。

MBA在今年3月份预测，2009年该行业将发放2万7300亿美元的抵押贷款，但是现在本周一MBA将预测数字调低了7000亿美元，其中对通过奥巴马屋主再融资计划而发出的贷款额预测就调降了6000亿美元。

奥巴马的这项再融资计划，是希望允许由联邦拥有的贷款公司房利美（Fannie Mae）和房贷美（Freddie Mac）保险或发出的抵押贷款屋主在欠款与房价比较高时，可以得到利率较低的再融资，从而达到保住家园，避免遭遇法拍的命运。

但是，现在MBA怀疑最终从该计划中得益的人数是否会达到国会的预测数字。该协会首席经济学家布林克曼(Jay Brinkmann)说，虽然通过这一计划获益的人数会增加，但是由于现在利率开始增加，很难发现获益人数能够达到当初设想的那么多的一种可能情况。

MBA主席库森（John Courson）对此的解释是，主要因为该计划要比通常的重新贷款要复杂得多，而贷款服务人还在学习怎样处理该计划。他补充道说，房利美和房贷美不同的指导准则，贷款操作员都得熟悉。特别房贷美的贷款过程是有问题的，因为它规定只有特定贷款的原贷款员才能够做重新贷款，而房利美就规定所有经批准的贷款服务员都能做。

另外，库森指出，由于前段时间利率下降到历史低点，30年固定利率在5月底跌至4.78%，要求重新贷款的普通客户大增，而贷款公司必然优先处理普通客户的申请，而很难有时间来处理奥巴马的再融资计划。他说，“如果你是贷款公司，你就会先做简单的；如果你有只需贷款房价70%的优质客户，你肯定先服务他，其它的只能排到后边了。”

库森也相信，通过奥巴马计划重新贷款的人数最终会增加，不幸的是，最近几周利率升高，使得普通的再融资申请下降，这样贷款人就会有精力去做奥巴马计划再融资人，因为只毕竟也是一个还没有充分挖掘的利润来源。

他预测，由于利率不会再降到5%以下，估计通过奥巴马计划再融资的人数会加速增加，但不会达到4、5百万户。(http://www.dajiyuan.com)