【大纪元6月19日讯】（大纪元记者孙晴编译）据总部位于圣地亚哥的数据快捷（DataQuick）公司最新出炉的报告，受益于当月较高价位房屋的销售状况，湾区房屋中间价格在5月有所回升。湾区房屋销售总量已经连续9个月上升。
数据表示，湾区9个县成交的房屋中间价位为34万1千5百美元，比4月份中间价位34万4千美元增长12.3%。但比去年5月的中间价格51晚7千美元仍低33.9%。
中间价位是自4月份以来连续第二个月增加。尽管上个月的中间价比当前周期的低点，即今年3月的29万美元上升了17.8%，但比起2007年6月和7月达到的湾区中间价峰值66万5千美元仍低48.6%。
上个月中间价的继续回升据分析主要受益于申请“巨无霸”（Jumbo loan）抵押贷款的买主有所回升。巨无霸贷款是指贷款金额超过41万7千美元的贷款。他们占了上月湾区房屋销售的25.5%。这是自去年10月该数据达25.8%以来的最高点。但是在两年前，使用巨无霸贷款购买房屋的买主占60%以上。上个月的销售统计数字升高受益于高价房屋的成交。
80万美元以上的独栋房屋5月份上升到当月销售总量的13.2%，4月份是9.8%，去年10月为14.8%。40万美元以下的房屋占销售总量的比例则由4月份的62.2%下降到57.5%。
数据快捷公司的总裁沃尔甚说，“我们数月前就曾期望这种情况会发生，但迟来总比不来好。有些人会认为这是市场已经走出谷底的一个迹象。也许，但也许没有。至少半年以内我们无法知道（确定的市场走向）”。
他说,“2005年至2007年闲，房屋市场一直在银行无理性的贷款支撑下疯狂飙涨…目前我们还不知道痛苦的衰退最终会对住房市场产生什么样的影响。”
湾区九个县在5月总共有7447栋新的和二手的房屋与公寓成交。比4月份的7139上升4.3%，与去年同期6216栋相比，则增长19.8%。
数据快捷公司的统计数字最早回溯到1988年的销售数据。2008年5月的销量为该公司统计数据中的历史最低点。 历年5月的平均销售为9881栋，高峰为2004年5月的13567栋。
上个月成交房屋中的42.1%为法拍屋。过去12个月内，4月份法拍屋在成交房屋中的比例为46.4，这是去年9月该数据达到41.6%以来的新低。一年前，法拍屋的比例是27.7%，今年2月则高达52%。上个月各县的法拍屋比例中旧金山最低，为7.7, 索拉诺则达65.1%。
利用政府保险联邦住房管理局FHA贷款的首次置业者购买的房屋占成交总量的24.5%，略低于4月份创记录的26%。
湾区买家的典型每月按揭付款是1443美元，比上个元的1281美元有所上升，但低于一年前的2458美元。经通货膨胀因素调整后，目前的支付比上次房地产周期高峰点的1989年春季低44.6%，比本次房地产周期高峰点的2007年7月低59%。
标志市场困境的指标数据继续指向不同的方向。法拍屋的比例仍旧在历史的高水准附近徘徊。而利用浮动利率的重新贷款与一个房屋多个抵押贷款正处于历史低点。 ◇
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