美首季房价下跌近20% 回到2002年水平

【大纪元5月27日讯】（大纪元记者李天宇编译）据S&P（标准普尔）26日（周二）发表的报告显示，美国今年首季房价加速下跌，标准普尔∕凯斯－席勒（Case-Shiller）房价指数与2008年首季相比下降19.1%，比2008年第四季下降的18.2%还要高。凯斯－席勒20都会区房价指数也比同期下降了18.7%，同样创下降幅最高纪录，比2008年四季度下降的18.5%高出0.2个百分点。与2006年7月房市最高点相比，该指数已连续下降32个月，下降幅度达32.2%。

标准普尔∕凯斯－席勒房价指数是季度性报告，反映了几乎全美所有的房屋销售市场情况，而20城市指数则涵盖20个主要都会区的房屋销售情况，每月发表一次。

标准普尔指数委员会主席布利兹勒说，住宅房地产市场整个季度持续稳定下降，20个都市的房价年变化率全部位负数，而其中9个都市更创下下降幅度新纪录。

魏斯研究（Weiss Research）的地产分析师拉尔森说，这项报告结果出人意料。

先前，由于在泡沫市场破裂后曾出项过销售量增长的迹象，因此人们预计结果要好得多。显然，先前销量增长仅仅是因为人们（特别是首次购房者）对法拍屋逢低承接，同时又可以享受政府经济刺激方案中最多高达8,000美元的税务优惠的结果。

而这不仅没有推高，反而进一步压低房价。在正常情况下，法拍屋的价格被当成异常数值，不会影响房房屋的估价，但是现在由于它们成为市场价格，必须在房价评估时被反映出来。拉尔森说，现在法拍屋已经占整个销售的50%以上，它们成为市场价格。

而包括美国15州在内的阳光带地区（Sun-Belt cities）的市场仍然是同比下降幅度最高的地方。凤凰城地区房价同比下跌36%，拉斯维加斯跌31.2 %，旧金山下降30.1%。

凤凰城的房价自2006年6月最高点下跌了53%，拉斯维加斯房价则自2006年8月最高点下跌了50.4%。而达拉斯地区的房价下跌幅度最低，从其2007年6月的最高点跌去11.1%。

20都市指数这个最新数据显示，美国的房地产市场在阳光地区之外也变得暗淡。3月份，明尼阿波利斯（Minneapolis）单月房价下跌6.1%，是20都会区房价指数中单一都会区房价下跌的历史记录。

穆迪（Moddy’s）Economy.com的首席经济学家赞迪（Mark Zandi）对房价表示乐观，认为房价在今年夏季或秋季将停止下跌。

下列是美国20大都会区三月份房价下跌幅度一览表。