业者：纽约房产平均下跌20%

【大纪元5月26日讯】(大纪元纽约讯)纽约地产业者Corcoran总裁丽柏曼(Pamela Liebman)近日在房地产公开座谈会上发表了对纽约市房产的观察。她表示房市已有回暖的迹象了。她分析纽约房产平均下跌20%，再加上供给面充裕，开始吸引许多人看房买房，尤其是首次购屋者，倘若能持续两三个月，就更可以乐观以待。

在最近一次布鲁克林地产圆桌会议(Brooklyn Real Estate Roundtable)上，丽柏曼观察到，在市场供给面充裕的情况下，购屋者考虑的已不仅仅是价钱了，开始意识到房产的真正“价值”，希望能购置一间地点好、能保值、能升值的优质房产。

丽柏曼还提到现在购屋者的特质，“现在购买房子的人谨慎多了，会仔细打量开发商的背景，财务状况是否良好？公寓楼本身有没有官司缠身？不像过去几年房产荣景时，置产者没有太多的考量就跳进了。”

谈到布鲁克林房产，丽柏曼认为比起其他地区，布鲁克林房市相较稳定些。布鲁克林房产的成交数量和房价跌幅不像曼哈顿那么惨，她甚至大胆声称：“有意购买布鲁克林房产的人，不会再碰到比现在更好的时机。”

布鲁克林先前经历了2006、07年房市不振的窘境，逐渐回稳后遭逢这次风暴，也就没太激烈的震荡。此外，布鲁克林房市结构较多元，有许多是单家庭独栋房、褐赤石(Brownstone)公寓、联栋排房等等，不像曼哈顿多集中在康斗公寓。

日前，在出席曼哈顿苏活区一场地产座谈会上讨论“住宅房行情”专题时，丽柏曼指出，现在若能证明某间公寓标售的价格已经比过去最高峰期降了30%，则成交概率大增。这是她旗下经纪人销目前的销售策略。平均来说，现在房价行情比七、八个月前跌了20%。她个人认为，曼哈顿上东城具有最大的议价空间，因为那里的待售公寓数量最多。

也有人认为，许多潜在买主期望能争取多一点折扣优惠，但仍有许多开发商不愿让步，价钱还是很硬，销售表现还是不错。丽柏曼回应中提到，目前状况还有点复杂，这关系到开发商的财务状况、当初对地主的承诺、考虑到前期高价购买房产顾客等情况。还有，就是建商不再能申请到资金融资，尤其是曼哈顿，未来两三年内将不会有新建案推出。(http://www.dajiyuan.com)