【大纪元5月20日报导】(中央社记者韦枢台北20日电)资金行情促成房市股市双涨，政府也表明陆资来台可购置厂办和员工住宅。房仲业者发现商办市场出现口袋深的生手，建议有意投资好标的商办者应掌握空置率7%、获利4%、贷款7成原则。
商仲业者最近发现商办市场出现许多买方的生面孔，这些新兴投资人成为市场上的“商办新兵”，约占整体买方的 5成。
这些商办生手多以投资为目的，价格偏好总价新台币3000万元到5000万元、大小100坪上下的标准型产品，符合陆资初期来台设办事处的产品规模。
信义房屋商业中介部协理何伟宏表示，这批商办新兵多数是投资置产型买方，不仅口袋深，社会历练也久，因看好两岸逐渐开放后的需求，或在股票市场完成布局，所以选择另辟战场投资不动产，台北市的商办产品成为这波资金行情的另一受惠族群。
何伟宏分析，这些购置商办的生手不乏传统产业的中小企业主，或高收入的专业人士如医师、律师等，有些是曾经在海外置产的侨民或台商。
他们共通的特色是现金多，除了买股票外，也想分配一些资产在不动产上。由于大多已投资住宅产品，基于认同商办的价格相对便宜，且报酬率优于住宅，加上开放陆资后的想像空间颇大，因此决定尝试购买商办产品。
他发现，由于北市商办价值长期被低估，加上与周边住宅行情相比，或是在海外经商的经验，使得许多首次购买商办的投资人，不论出价意愿或价格认知上，都较为积极正面。
他建议投资人，不妨参考“7、4、7”原则，亦即标的平均空置率7%以下、毛租金年报酬率4%以上、银行贷款7成，符合这三个原则便属于优良投资标的，每年还可获得稳定的租金收益。
另外考虑增值性方面，要掌握“商圈内、近捷运、管理好”三项基本原则，产品座落区段应优先选择位于台北市主要办公大楼集中的商圈内，并邻近现有或未来的捷运站出入口，再加上大楼本身的物业管理良善，未来的增值性才高。
