美房价一月份下跌19% 连跌30个月

更新: 2009年04月01日 7:43 AM

【大纪元4月1日讯】（大纪元记者毕儒宗综合报导）美国20大都会区一月份房价创记录下跌，与去年同期比较，下跌了19%；与去年12月比较，但月下跌了2.8%，都是创新记录。此外，房价自2006年的高点下跌以来，已经连跌30个月。各大都会区中，凤凰城房价跌幅最大，已下跌了48.5%。

据最新公布的史坦普∕凯斯-席勒（S&P/Case-Shiller）房价指数显示，与一个月前比较，所有20个都会区房价全部下跌；与一年前比较，其中9个都会区房价跌幅逾20%。

美南及美西南部的阳光带地区的房价跌幅最严重，使得房价跌回了2003年的水平。与2006年高峰相比，10个都会区房价指数下跌了30%，20个都会区房价则下跌了29%。

史坦普指数委员会主席布利特说：“资料中难见乐观的讯息。20个都会区指数中，13个都会区房价跌幅创记录。”

凤凰城都会区房价在过去一年下跌了35%，拉斯维加斯的房价则下跌了32.5%，旧金山房价下跌32.4%，迈阿密房价减少了29.4%。

跌幅最少的城市分别是达拉斯（4.9%）、丹佛（5.1%）及克里夫兰（5.2%）。

凤凰城房价自高点下跌了48.5%，是所有都会区中跌幅最大的城市。其他都会区，如：拉斯维加斯、迈阿密、旧金山及圣地亚哥的房价也都下跌超过40%。

维斯房地产研究公司（Weiss Research）的分析师拉森说：“近来，房价下跌速度加快。这会使得销售增加，待售屋数量减少。”

多数成交的房屋属于“贱卖”（distressed）或“法拍”（foreclosure）房产。许多这些房屋都是银行或屋主在进入法拍前，大幅降价求售，如果卖不成，进入法拍程序，房屋品质将下降，价格更低。

拉森表示，随着失业率增加，房价在短期内将不会改善，最主要还是整体经济的情况。

但是IHS全球视野经济咨询公司的分析师纽波特指出，近几周市场上还是传出一些好消息，新屋销售增加、现有屋销售增加及贷款利率降低。

他说：“这些（正面）数据都没有在一月份的房屋销售中显示。”

下列是美国20大都会区一月份房价下跌幅度一览表。

(http://www.dajiyuan.com)

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