地产萧条? 专家：高市房地产供需控制得宜

【大纪元3月5日报导】(中央社记者王淑芬高雄5日电)高雄市建筑业者统计，高市约有9000户余屋，不过，建筑开发商前理事长郭敏能认为高市建物供需控制得宜，价量未大幅下挫，尤其政府许可建照展延、低利贷款，具稳定人心的作用。

高雄市议会举办“提振高雄市房地产景气、带动都市经济发展”座谈会，邀请专家、学者为高雄市的建筑房地产把关。

景气差、房地产景气也受波及。市府建管处统计，高雄市房地产在民国93年达到最高峰，当时高雄市的年建筑执照件数是4100件，96年下挫到2274件，去年的建照数是987件，今年1、2月 (至2月20日)的建照申请共60件。

建管处长赵建乔说，受到这波金融风暴影响，高雄市的房地产景气受冲击的程度远比台北、台中低，他认为应归功于高雄市建筑地产业者的策略调整。　　　　

有人认为景气差，造成地产价、量下挫，郭敏能说，所幸高雄市地产投资客仅约占市场交易量10%到12%，高雄地产价格才能免于被漫天哄抬。　　　　

他说，过去7年高雄市每年平均销售户数是8200到8500户；因为兴建及供给量控制得宜，才未造成供给过剩的情形。他说，高雄市过去7年总兴建户数约6万8000户，比上一波(民国80年到82年)房地产不景气，3年内兴建8万户的兴建总量控制得更好，自然没有余屋的问题。　　　　

郭敏能估算市场目前余屋约9000户，这个数据算是安全。他说，高雄市在此波金融风暴中的房价并未受到大冲击，房价未大幅下挫；尤其政府通过展延建筑执照2年及降低购屋贷款措施，尚能稳住人民信心。昆山科技大学不动产经营系教授陈淑美肯定高雄市地产没有泡沫化，建筑物幸福指数很高。　　　　

要振兴地产景气，政治大学地政学系教授白仁德主张政府应奖励容积率，不应该把奖励容积率视为是图利建商，才能鼓励建商兴建优质建物。

市府地政处长谢福来及都市发展局副局长洪再利表示，今年高雄市要办世运，把握国际性赛事，行销高市及完善的公设，有助提升城市形象，吸引观光及建筑买气。