【大纪元3月31日讯】 (大纪元记者闻天编译报导) 澳洲住宅价格在2008年平均下跌3%，悉尼住宅价格温和上涨0.5%、墨尔本住宅价格上涨1.9%﹔企业界分析员认为澳洲政府对首房购买者的加倍资助政策和利率下降促使人们进入住宅市场。
据澳新社3月31日报导，澳洲RP Data-Rismark公司的抽样调查研究报告显示，澳洲住宅价格在今年1到2月份上涨1.1%，这表明住宅价格已经从2008年跌幅3%的处境中恢复过来。
RP Data-Rismark公司每周对每个住宅价值进行自动评估，评估的依据是该住宅周围卖房过去一周的成交价。在截至2月底的过去三个月内，悉尼住宅价格上涨0.5%、墨尔本住宅价格上涨1.9%、达尔文住宅价格上涨6.1%，但布理斯本住宅价格下跌2.2%，阿得雷德住宅价格下跌1.3%，柏斯住宅价格下跌1%，堪培拉住宅价格下跌1.8%。悉尼住宅价格的中间价为55.9万澳元，居全澳最高﹔阿得雷德住宅价格的中间价为40.7万澳元、是全澳最低价格。
RP Data-Rismark公司资深研究元顾舍尔 (Cameron Kusher) 说政府的刺激经济计划把对首房购买者的资助从7千澳元增加到1.4万澳元，该计划促使更多的购房者进入住房市场。
顾舍尔先生对澳新社记者说﹕“政府对首房购买者的加倍资助计划是一项成功的刺激计划，你可以看到许多首房购买者在申请住宅抵押贷款和审批。”。顾舍尔认为利率在过去半年内的大幅降低也促使购买者进入住宅市场，他说﹕“有些人在半年前做梦都不曾想到自己能够购买住宅，但现在他们意识到目前是购买住宅的最佳时机。”
澳洲储备银行 (RBA) 称澳洲住宅价格将维持稳定，尽管澳洲经济增长速度减缓。储备银行副主席柏特林诺 (Ric Battellino) 说﹕“我们仍认为澳洲住宅市场的表现取决于海外的住宅市场。造成这种结果的原因很多，但最重要的一个因素是我们的贷款标准并没有恶化，这不同于海外市场的信贷标准。多数承担住宅抵押贷款的澳洲人能够按时还款。”
柏特林诺说仅少数人无力偿还贷款，澳洲住宅价格在2008年仅下跌3%，而美国和英国得住宅价格跌幅超过20%。
企业界的分析家认为澳洲住宅市场借贷标准高、不存在次级信贷，而且澳洲住宅短缺，这使得住宅需求一直维持强劲。据澳洲住宅供给理事会3月份报告显示，在2008年6月份，澳洲住宅市场有8.5万套住宅短缺，在此之后，市场对就业和澳洲经济持警惕态度，这导致住宅市场的购买力下降，尽管近几个月内住宅销售数量有所上涨。
贷款利率显着下降，汇丰银行 (HSBC) 今天推出了3.99%的住宅抵押贷款启动利率，这是50年代以来最低的住宅抵押贷款利率。柏特林诺说，尽管澳洲经济进入低谷，但在住宅抵押贷款者中，愈90天未还款者的比例仅为0.5%，“该数据并未明显偏离其长期趋势”、但明显低于美国和英国的同一指标值。
澳洲失业率为5.2%，JP摩根预测在2010年底之前，澳洲失业率将达到9%。柏特林诺说利率的大幅降低减轻了澳洲家庭的债务负担。澳洲储备银行从去年九月份开始降息、一直降到3月份的3.25%。
柏特林诺说﹕“对于一个平均水平的住宅抵押贷款，贷款者的每年还款额比六个月前的水平降低7千澳元。这是非常明显的利息降低。”
市场经济学家们对四月份的降息前景意见分歧，彭博 (Bloomberg) 调查的经济学家们预测降息0.5%、但Credit Suisse的利率调期数据显示降息0.25%。(http://www.dajiyuan.com)
