【大纪元3月14日讯】陈先生打算购买一套豪宅作为自己资产的“避风港”。2月底的一天，他参观完北京某高端项目样板间后感慨道：都说豪宅价格坚挺，但没想到上千万元的豪宅也这么不让人放心。被开发商大肆宣传的居住品质，正是陈先生“不放心的”。
《投资者报》03月13日报导，北京楼市大部分高端楼盘在品质、品牌、品位三个方面仍缺乏统一规划和资源整合，断层、割裂的现象屡见不鲜，高价楼盘的“品质硬伤”和“死守价格”均是投资隐患。
高价品质不高端
“很多都是挂核心豪宅的旗号，打擦边球，其实品质、配套等都不到位。”协成地产经纪董事长王晓航认为。目前在售的紫御府、北京尊府等北京市40余个售价在30,000元/平方米以上的高端项目，虽然开发商以高品质为营销口号。但实地调查发现，这些项目大多品质上都存在“硬伤”，与其价格相差甚远。
来到奥东18号项目。首先看到的是一南一北耸立在周围楼宇之间不断释放出浓厚白烟的两座大烟囱。在奥东18号正南仅一墙之隔处，即是北京市热力集团供热厂的一个装卸车间，巨大的机械轰鸣声不时从车间内传出来。
北京上舍的居住品质遭到了诸多质疑。“在东西侧的房间内(四号楼)明显感觉到西侧的墙体是倾斜的。”一位业主说，“按当初售楼员宣传，小区中央应该是中心花园，但现在小区中部是正在修建的地下车库进出通道。当初承诺的两梯四户，现场观察的单元只安装了一部电梯。”
“硬伤豪宅”的陷阱
“高价房并不一定都是高端楼盘，应科学识别其真正品质。只有品质好的楼盘才能成为‘看涨型’房产，才值得投资者进行投资。”房地产及住宅研究会人居环境委员会副主任专家组组长开彦分析。
由于2007年底以来楼市价格持续下降，北京许多曾被称为“高端住宅”的物业，降价幅度从20%到40%不等。尽管降幅达近40%，购房者却仍不买账。截至2月25日，从北京市房地产交易管理网得知，奥东18号近半年时间售出套数仅为39套(总488套)。
作为香港地产巨头长江实业在北京推出的第一个别墅项目，誉天下也曾被人们寄予厚望，但当一期400套别墅亮相之后，“户型不够大气”和“高昂售价”都让誉天下的前景充满了迷雾。“别墅的外立面给人感觉比较旧，有已经建成多年的感觉。”一位看房人这样表述。
誉天下占据了中央别墅区最好的地块，但其品质问题，使开发商不得不从2008年11月8日起，拿出100套特价房贱卖。其中联排单价为17,407元/平方米、双拼18,500余元/平方米、独栋则是26,190元/平方米。但此前北京市房地产交易管理网登记誉天下单价为30,000元/平方米及35,000万元/平方米两种。誉天下“一口价”方式，使得独栋、双拼折扣低达5.2折，联排也达到5.8折。
豪宅不仅应当满足自住者的终极居住需求，而且对于投资者来说更应当具备一流的保值性和增值性。而衡量豪宅价值可以对以下4大方面进行考察，项目是否占据稀缺资源；居住环境是否便捷舒适；内部空间尺度是否合理；房屋质量是否过硬。任何一方面存在不足，便意味着其品质存在“硬伤”。
(http://www.dajiyuan.com)
