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空置率
【大纪元3月13日讯】〔自由时报记者陈信升／台北报导〕受金融风暴冲击，台北市A级办公室市场明显被波及，根据仲量联行最新统计数据，2009年第一季台北市A办的有效租金为每月每坪2,459元，与去年第四季相较，平均租金衰退4.78%。
至于A级大楼今年第一季空置率9.9%，为2005年来新高，与去年第四季相较，空置率的上升幅度达2.8%，也是自2001年以来的单季上升最大幅度；种种数据都显示，A级办公大楼市场面临严重考验。
仲量联行副总经理吴瑶华表示，最近三个月因企业租户退租面积多过实际新承租面积，A办净去化量为负的1万2,700坪；若市场情况再没有明显改善，加上年底前还有约2万2,000坪的新供给面积释出，预估到年底A办空置率可能会高达18%。
吴瑶华指出，景气急冻，A级办公大楼萎缩情况较B级办公大楼还要明显，预估承租户性质多属金融产业，其中信义商圈将是今年最严重区域。资料显示，第一季信义区平均租金每月每坪2,792元，与去年第四季相较，达5.9%的衰退幅度，也是台北各商圈之冠。
另外，公司整并必须调整使用面积，也让企业租户考虑将闲置空间分租，或主动与房东盟调调降租金，使得房东对租金的坚持态度开始软化；吴瑶华认为，未来北市A办租金还有15%至20%下修空间。
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