【大纪元12月4日讯】(大纪元记者田怡编译报导)最近，在一些地区和一定价格范围的房屋销售市场有所回升,特别在房子出售数量少的地区，竞标抢房目前很流行。当您在和别人竞争时，到底该出什么价是个棘手的问题。考虑一下几方面可以帮助您找到更合适的机会。
做足信息储备
如果您做了准备工作，很了解地方市场行情的话，这会对你非常有帮助。具体途径可以通过和经常将当前市场行情通知您的房地产代理商合作，以及查询互联网上的大量信息。参加你想要买房的地区的房屋看房（Open House）也是一个了解行情的很好的方式。
比较市场环境 发现真实价值
不要被房子的标价所误导。有些房屋标价符合市价，但许多并不是。最重要的信息是在前三个月内周边卖出的房子的“可比较的售价”，这透露着真实的市场讯息。在多个出价竞标的情况下，最后售出价格往往会超出当初的报价。有时卖家会故意报出低价来吸引多个买主出价竞标，尤其对那些短售或法拍的房子。曾经有这样的例子，一个原价在$325,000的房子拿到了10个竞标，最后卖到了$400,000！
了解自己的承付能力
找到一个房子并出价需要花费很多时间和精力。如果您投了标却没拿到是件很打击的事情，有些买家多次失败。如果您对您的承付能力和关于标价的准确性有一个现实的评估，就能使这种痛苦减到最小。如果您知道标价在$325,000的房子可能会卖到$400,000或更多，您就可以相应地调整您的出价。但如果您只能支付 $335,000，在有六个或更多出价竞标的情况下您的出价可能不会被看重。您大可忽略这个，将您的精力花在您能买的起的房子上。
要不要“评估附带条件”
有的合同会加上一个“评估附带条件”，即如果房产经过专业评估师估出来的价格和要价有很大出入时，买方可以解除合同，而免于处罚。如果买方在没有评估意外情况下撤出，那么押金可能会拿不回来。对于成交价超过要价的房子，可能这个房子没有根据购买价估价。如果买家使用全部现金购买或使用大量现金付首付，通常说明他们对房子的价值有信心，在他们的出价中通常不包括评评估附带条件。
现金为王
买方首付的现金越多对其越有利，无论是在得到贷款还是在赢得竞标方面。如果成交价格比评估师估出来的价值更高，只要现金首付足够多，贷款公司和银行通常还是会贷给申请人的。在与其他买家的竞争中，即使其他人提供更高的价格，但是和高现金首付的买家通常没有竞争机会。例如，如果较低的出价包括一20%现金首付，而出高价的买家仅有5%或10%的现金首付，卖主更可能会接受这个低了$10,000的出价。如果您能付20%或更多现金的首付，您在多个出价中就会有最好的竞争机会。对卖主来说一个很快就谈得拢的出价是非常好的。目前卖主都在寻找那些有把握的，经济上没问题，没有意外的买家。在多个出价竞争中，如果某个买家的钱是要通过销售现有房才足够，这种情况通常不会赢。◇ (http://www.dajiyuan.com)
