【大纪元12月11日讯】贷款利率又创史上新低
据贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association，MBA）调查公布，30年固定利率贷款的利率已降到了4.8%以下，15年固定利率贷款更是创下了自从MBA30年前开始有记录以来的最低点，利率为4.3%以下。
市场上未售出的房屋存量继续下降，目前为7个月左右的库存供应。距离正常情况下供需平衡的6个月库存已经不远。预计明年上半年，即可恢复到6个月的库存，届时可能房价会有小幅上升。
房屋库存暂下滑，预估明年初将爆量
由国家统计局调查显示，新建房销售数量11月上升6.2%。所有销售汇总数量已比2009年1月份高出了31%。同时，11月主要城市的房屋库存数量明显下滑，但分析师预估明年初市场将涌现更多待价而沽的房子。
根据房地产业者 ZipRealty Inc 资料显示，全美 27 个主要都会区（除纽约外）11 月房屋供应量较前月减少 2.4%，与去年同期相较更遽减了 28%。单就纽约市来看，11 月房屋供应量较前月减少 7.1%，较去年同期下滑 17%。
这些数据仅反映出部分真实，因为法拍屋并未计算在内。专家更预估，陆陆续续将有更多法拍屋涌入房市。估计目前美国有高达750 万家户面临付不出房贷的窘况，而其中绝大部分都将沦为法拍屋。
与此同时，不少卖家宁愿持观望态度。ZipRealty 总裁说，许多屋主准备等景气出现好转迹象后才求售。他们看准购屋民众不会错过 4 月底到期的政府购屋优惠税率，因此计划明年初开始卖屋。他预估，一直到明年 2 、3 月之前市场上待售的房屋数量将大增。
奥巴马修改贷款计划 成效堪忧
已有65万户房主参与了奥巴马政府今年启动的耗资750亿的修改贷款计划（Home Affordable Modification Program，HAMP）试用期。部分修改计划可以使本金减少，绝大多数都降低了贷款人的月付款额。试用期最初只有三个月，财政部又增加了60天，总共五个月。在试用计划转为永久计划前，房主必须提供详细的证明材料。但现在仍有1/4以上，约27%在贷款修改计划内的房主拖欠贷款。
有专家认为，此计划成败的关键是看试用期贷款计划和永久贷款计划之间的转化率。据国会监督小组的报告表明，从9月1日起，仅1711个贷款计划得以落实，足以表明贷款商多么不情愿将试用期永久化。加上如此高的违约率，该计划的效果令人堪忧。 (http://www.dajiyuan.com)
