【台湾房地产】纯金店面不合算 K金店面稳稳赚

【大纪元11月27日讯】银行定存利息低，不少民众选择将资金投入房地产市场，不过由于目前房价已高，严重影响投资报酬率，以台北市来说，精华店面的租金虽不少，但是平均投报率难以超过 2%，都在不少投资者都在问：“钱应该放在哪？”住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，若以长期投资的观点，不一定要独钟台北市的“黄金店面”，价格不如台北市精华店面，但空置率低得意外，投报率一样金光闪闪的“K金店面”，反而是投资者可以伺机进场的投资新宠。

不爱黄金带，转进K金区

徐佳馨表示，其实高价格不一定等于高投报率，在经济不景气的时代，许多精华商圈的黄金店面，反而因为租金过高，房客无力负担，造成空置率上升，让投资者花大钱买进地雷。因此目前有不少台北市的投资者离开台北市，前进次都心寻找新标的，现阶段包括五股、土城、芦洲、三峡、三重、林口等区域仍有3%以上收益的店面，这些价格比起台北市低廉的“K金店面”区，投报率比起北市精华商圈高出一点，不过最吸引人的是，同样是五千万在台北市可能找不到好店面，但在这些区域，可以买进两个，甚至更多个店面同时收租，等于同样的资金，赚进马上倍翻的投资报酬率。

地方商圈活力旺，选点获利差很大

住商不动产土城学府加盟店店东方振茂表示，台北县房价比北市低，因此越来越多中产阶级或是年轻小夫妻选择入住北县，随着这些人口的移入，产生的食衣住行等需求，反而让各区域内形成了一个个小型商圈，在地居民仰赖这些商圈，因此来客量相对稳定，店家好生存，空置率就低，房东也有保障。以土城学府、裕民商圈为例，平均投报率可以达到3%，不论出租或是转售，都十分抢手。

住商不动产芦洲集贤加盟店店东张荣隆进一步说明，在这些商圈选店面，必须注意路宽，小巷内的店面，消费者多为步行或骑车，较容易驻足停留，也比较没有阴阳面的问题，两边都可以做生意，适合小吃或是小型生活用品店家的入驻，如芦洲长安街商圈，而大马路旁的店面，最好是坪数要大，同时以连锁知名品牌或大型餐饮为佳，因为来到此处的多为开车的消费者，知名品牌或大型餐饮较为容易吸引消费人潮。

不过，K金店面虽然吸引人，但徐佳馨也提醒，外地客要进入一个陌生商圈，其实有一定的门槛，毕竟不是自己熟悉的生活圈，一定要不怕麻烦，亲自到现场观察人潮与买气，并且稍微了解区域内店家经营状况，避免抱着大把钞票，却选到了一个在地人不会买的傻瓜店面。 (http://www.dajiyuan.com)