【大纪元11月2日讯】(大纪元记者叶淑贞编译报导)麻州的房地产商表示，即将在11月底截止的8,000美元退税优惠，导致民众抢购低价房，推升房产交易价格。为了要刺激衰退中的房地产市场，美国国会在今年稍早通过了这一退税法案。但是因为房屋交易最长可能需要60天才能完成，许多希望获得退税优惠的买者在10月初就被迫尽快签署购买同意书，否则可能会丧失这笔退税金。
低价屋抢购潮
美国联邦政府这项退税优惠，提供任何在过去三年没有拥有房产的民众8,000美元的退税，如果他们能在12月1日前购买房产并完成过户。
《波士顿环球报》报导，专门出售银行拥有物产的房地产经纪人史乔登说，由于退税即将截止，加上波士顿地区缺乏人们买得起的房子，使得这个地区近来出现低价房的抢购潮。他表示，最近上市的一栋位于多彻斯特（Dorchester）地区双家庭房，吸引几乎200名潜在买主和超过30个出价，一些出价超过194,000美元要价甚多。
史乔登说：“有许多潜在买家直接打电话询问，是否有可能在11月30日之前能够买到房子。”
50岁的罗德里格斯说，他与妻子最近试图以316,000美元购买在波士顿Roslindale地区的一栋房产，虽然比要价高出16,000美元，但房子依然被另一名买主抢走。在南波士顿租屋的罗德里格斯说：“大家都变得疯狂。像这样的机会不会常出现。”
在渥斯特（Worcester）的房产中介大卫表示，他从劳动节开始帮人们找订价在150,000美元和250,000美元之间的房子，这个订价是许多首次买家的价格范围。他说：“在最近几周买家们的竞争非常激烈。”
一位在波士顿郊区渥森市（Waltham）的班特利大学（Bentley University）担任设施经理的凯利说：“我在夏季末期确实感到忧虑。”为了不失去从政府那边获得8,000美元的退税，“确实提供我动机，让我为自己找到正确的地方。”
不要只为退税而购屋
北安多福（North Andover）镇一房地产中介曼内尔说，很惊讶有这么多民众为了要获得政府的退税而决定买房。虽然退税很有吸引力， 但不至于会吸引这么多的买家。
她说：“有些人把事情看得太极端了，而且他们未必具有观察事物的远见。”“长期说来，如果您作了一个不好的决定，这个代价将超过8000美元。”
根据麻州房地产协会的资料显示，与去年同期比较，今年八月份麻州购屋协议数量增加了6%。根据追踪麻州房地产数据的华伦集团（Warren Group）的统计，八月份单家庭住宅销售也增加了2%。
但是退税不是唯一可以吸引客户投入市场的原因，波士顿地区的买家也受到低贷款利率及低房价的吸引。据史坦普／凯斯－席勒（S&P/Case-Shiller）房价指数显示，本地区房价比2005年的顶峰价下跌了约15%。根据这个指数，房价自四月以来一直在上涨，这个现象告诉我们讨价还价可能越来越困难。同时根据麻州房地产协会的说法，若与2008年同期相比，麻州市场上的待售房数量下降了16%。
38岁的贝里及39岁的霍斯金想利用这个退税的钱，在过去六个月的时间找寻购买对象。但发现，在他们负担得起的30万美元左右的房子，如果定价合理，而状况又良好的话，都很快就被卖走了。
银行将处理大量贷款申购
11月30日的截止日在感恩节后的那个周一，银行将面临很大的压力。一名房地产开发商表示，这意味着在前一周最后三天，将难以找得到贷款公司的职员。他建议人们要在11月24日以前完成交易手续。
这名开发商说：“银行最好是赶快动起来，并且已经做好准备了。”“他们将会见到一生都未曾见到的最忙碌的一天。”因此，没有那一个银行家现在可以悠闲慢慢地行动。◇ (http://www.dajiyuan.com)
