【大纪元11月15日讯】(大纪元记者张茹澳洲墨尔本编译报道)很多华人喜欢买个带店铺的房子，在家经营小生意，比如美容美发沙龙、Takeaway快餐店等等，一家人住在楼上。这个主意听起来不错，你不但可以省下每天上下班的交通，而且还省下店租、房租。这些物业大都处在繁华热闹的商业区，靠近其它店铺，也会令你的生活非常方便。但是，买店铺房存在着一些潜在风险，你要考虑周全之后再做决定。
Yarra市市长Amanda Stone说，“在你买房之前咨询一下市政厅是非常重要的。”
“你要确保你想要做的生意是获得市政厅许可的。此外，虽然街道和街道看起来很相似，但有的街位于商业区是允许住人的，而有些是不允许住人的，在你买之前，一定要跟市政厅确认。”
另一个考虑就是贷款问题。有这么一个例子，Teresa是一位服装设计师，她想在Richmond买一套店铺房，在楼下开一间时装店，她和丈夫住在楼上。她看中的房子位于居民区内，而且有卧室、浴室和厨房等设施。银行来看过后，看到是个店面，就拒绝借钱给她，离结算日(Settlement)只有10天了，Teresa夫妇还不得不到处寻找愿意借钱给他们的银行。银行一般不愿意以房屋贷款的形式借钱给店铺房，如果把它划归为商业贷款，标准就要严格得多，首付至少要30%，利率也会高一些。
除此之外，住在店铺房的费用也比普通住家高。市政厅的收费（Rates）是按照商业级别来计算的，比如在Darebin市，商业收费比居民收费要高75%,电费和水费要比一般居民贵一倍。在经营过程中，哪些费用是可以扣税的，哪些不能，要详细的询问会计师。
下面就是税务问题了。当你买物业的时候，你可能还要交GST。而且根据税务局的规定，因为这套房子的一部分用于生意，所以当你出售的时候，要交一部分资本利得税，至于交多少，就要看房子的多大面积用于生意。
有些店铺房主要是用于生意，居住的设施会比一般居民房简陋。我们还举Teresa的例子，当她好不容易借到钱，搬进新房，安顿下来之后，拧开水龙头，没有水…… “前任房东只是临时买了一套二手厨房，往里一放，根本没有把水管接上,”Teresa回忆说，“我们整整花了6个月的时间才使这套房子可以住人，我们要接好水管，使厨房能够工作，把旧的地毯撤掉换上新的，并且把房子重新粉刷一遍，涂上新漆。那时，我们把能花的钱都花了。”
买店铺房还要考虑，当你把工作和生活连在一起的时候，这究竟是不是你想要的生活方式。Teresa说， “我发现我不得不一直住在我的工作间里，想逃开换个环境也不行。”
但是，买店铺房的优势也不容忽略。由于店铺房大多位于商业区，政府的投资和开发都集中在那里，因此物业升值比居民房要快，就连邻居的生意经营的好，你也可以坐享渔翁之利。Jones先生1996年在Fitzroy的Smith街上买了一套店面房，买的时候花了$265,000。随着Smith街越来越繁荣，Jones先生的房屋价格也跟着水涨船高，特别是附近开了一家Cutler & Co餐馆，这可以说是墨尔本最高级的餐馆之一了。今年8月,Jones先生想把自己的店面房卖掉，他觉得能够卖到100万就心满意足了。拍卖当天，他站在墙后面，听着人们竞拍，“当价格升到110万的时候，我说我站不住了，要坐下，当价格升到135万时，我说我兴奋的坐不住了，要躺下。最后这套房子以144万成交。”
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