【大纪元10月5日讯】(大纪元记者晏宇编译报道)为避免法拍屋，贷款公司正加紧提供贷款重组。但据一份银行监管机构报告，有一半以上获得援助的借款人因还不起款而再次陷入困境。
据美联社报道，联邦货币监理署和储蓄监督办公室上周三说，在去年上半年曾接受贷款重组的房主中，有超过50%的在一年后再次拖欠长达至少两个月。
但对那些在贷款重组中，每月按揭被大幅度削减的房主来说，情况要好得多。
在每月按揭被减少20%或20%以上的借款人中， 约有三分之一在一年内再次拖欠付款。相比之下，每月按揭没有变化或增加的借款人中，有超过60%的再次拖欠每月按揭付款。
该调查报告指出，尽管有500亿美元的资金作支持，奥巴马政府应对法拍屋危机的措施和计划仍然受到巨大的挑战。
政府的这个计划起步缓慢，但在最近几个月加快了步伐。截至上月，12%符合资格的借款人（约36万借款人），签署了为期三个月的贷款重组试用协议。如果借款人准时付款，协议将延期至五年。目前还没有重组后的贷款是否再次遭受违约的数据统计。
根据传统的做法，大多数银行允许拖欠的借款人弥补欠款，并向他们提供贷款重组计划。但是由于这些修改通常不会降低利率，结果使得每月的付款金额更高。
所有这一切确实把借款人推向更加无力偿还的境地，法律服务北弗吉尼亚(Legal Services of Northern Virginia)的律师和住房顾问克里斯季.卡洪说。
“很多这类的并非真正的贷款重组，”她说。
相比之下，她认为，按照奥巴马的计划，修改后的贷款将是借款人能够承受的。比如说，借款利率在五年期内可降到2%那么低。
银行监管机构说，他们已向贷款公司施压，要求将贷款重组重点转向减少借款人的每月按揭支付上。今年第二季度，几乎80%的新贷款重组是属于这一类型的，而在第一季度仅为50%。
该调查报告涉及3,400万美元的贷款金额，占基本住房按揭贷款的60%以上。与其他研究结果一致，报告显示随着失业攀升，借款人愈发无力还款。自6月30日起，报告所涉及的借款人中，有超过11%的已拖欠至少一次付款，与4月份相比上升一个百分点。
调查还突显出一种特别令人不安的贷款分类，其导致的问题日益严重– “选择付款”还是选择“期权的ARM贷款(可调利率按揭贷款)”，此种贷款允许借款人推迟支付一部分利息还款，并将它们添加到本金。到6月底，此类型贷款的房产中有10%成为法拍屋，是该调查所有按揭房产法拍率的3倍以上。
报告中提及的贷款公司在4至6月份期间，向约44万借款人提供帮助，并开始对大约37万处分房产进行法拍，这一数字与1至3月持平。 (http://www.dajiyuan.com)
