【大纪元10月25日讯】〔自由时报记者杨政郡／台中报导〕房屋中介隐瞒房子的小违建，中介费飞了！一桩2300万元房屋买卖，已签约付订，并完成过户，但买主朋友参观时发现违建，买主反悔提告，法官判决屋主未尽物之瑕疵担保责任，判决屋主败诉。
*中介没说有违建*
判决书指出，台中市张姓妇人今年4月间在北屯区看中一栋透天厝，对格局非常喜欢，当月由中介公司居中牵线，与姜姓屋主签下买卖契约，总价2300万元。签约当天支付订金及用印款500万元，5月5日又支付1200万元，并开出一张600万元支票作为尾款担保。
屋主也依约完成所有权移转手续，一切交易手续正常进行中。不料，交屋前数日张妇请友人来参观，该朋友是室内设计师，看到该房子2、3楼一根梁柱不正，依经验研判可能是阳台外推造成，阳台很可能是违建，请张妇要查清楚，张妇找上屋主理论要求解除契约，并返还价金。
姜某供称，他没有隐瞒违建之意，大家都知道附近房子常有二次施工，将2、3楼阳台部分外推，增加室内空间，没有要中介人员隐瞒，而张妇夫妻都是高知识份子，理应知道二次施工很普遍，并不影响主结构，但这个小违建不知道中介人员是否有告知。
中介人员供称，张妇有问几次有没有问题？他认为张妇是问凶宅与否，该房子很干净，确实非凶宅，他当然回答没有问题，法官再问到底有没有对买主说阳台是违建？中介人员供称没有说这句话，他认为这是小地方，买主应该都知道。
*判屋主返还价金*
法官认为，该房子有二次施工且部分违建，买主未尽物之瑕疵担保，也没有告知，从双方议价过程，张妇并没有因此要求减价，应该事先不知情，一般非建筑方面行家，无法以肉眼就知道是违建，张妇要求解除契约有理，原屋主要返回价金，而同时要办理再一次所有权转移。
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