【大纪元9月22日讯】“抵押品赎回权遭取消的房屋”或简称“法拍屋”，其魅力果真是没法挡？华人咨询服务处房屋理财计划与专业地产人员9月21日合办的“购买法拍屋”讲座，吸引了四十多名欲了解法拍屋的自住价值或投资潜力的社区人士出席，讲座完结后许多人仍迟迟不愿离去，继续追问讲者有关购买法拍屋的问题。
华咨处房理计划主任刘振斌邀请了有多年处理法拍屋交易经验的双城地产公司负责人苏珊娜作为讲者。苏珊娜首先表示，法拍屋的存在由来而久，并非最近金融海啸的独有产物，只不过是华人对此是后知后觉。她说以往购买法拍屋的绝大多数是其他族裔人士，如今才多了华人买家。
苏珊娜指出，法拍屋大致上分为三类：第一类是警长盘（Sheriff Sales），这些楼盘都是因为与藏毒、制毒、藏械或娼妓等罪行扯上关系而遭警方没收，然后拿出来拍卖，大家可以在一些区报如周三发行的桥港区报找到拍卖资料。她说，警长法拍屋的优点是其最终售价一般较市价便宜，但缺点是不许事前看屋，有关方面可能突然收回楼盘不卖而不给予解释。她又说，即使中标，中标者要立即缴交价值为中标价十分之一的本票，而余款须在48小时之内付清。
苏珊娜谓，第二类法拍屋是银行盘（Bank Sales），这都是银行因客户欠缴房屋供款逾九十天而取消其抵押品（即房产）赎回权后拿出来售卖的楼盘，很多时银行会委托房地产中介人处理楼盘的推售，后者会把楼盘的资料放到简称MLS（Multiple Listing Service）的业界网站上。她表示，这类楼盘全是以按现状（sell as is）的形式放售，有可能很破烂、没有房屋地段测量图。
苏珊娜表示，第三类法拍屋是政府盘（HUD Sales），由联邦屋宇及城市发展部收回由其担保但原屋主欠缴房屋供款多月的楼盘。她指出，这些楼盘的售价以前一般低于市价一成，如今房市疲软，有机会低于市价三成至四成之多。她说其优点是跟银行盘一样可以看屋，找人检屋，有政府保证业权（title）无问题，而且可以向银行借FHA（联邦房屋管理局）贷款，头款可低至房价的百分之三。
苏珊娜补充谓，合资格的买家须有可查证的收入，有缴税，而且信用良好。她指出，每周五在www.hmbiweb.com的网站可查看这些楼盘，但买家须透过已跟HUD登记的房地产代理人安排看屋及投标，而投标只有一个机会。
华咨处是美国中西部首家提供房屋理财服务的华人社会服务机构，其房屋理财计划除每月举办不同题目的讲座外，还举办可颁发完成证书的“置业安居”研习班，协助地税上诉，协助申请老人屋及廉租屋，接受长者申请小型房屋维修服务，推广租务权益，协助租客或房东，以及提供单对单房屋理财辅导。查询请致电312-791-0418(转房理计划)。◇ (http://www.dajiyuan.com)
