救房市 张金鹗：市场机制先行 政府介入在后

【大纪元1月15日讯】（大纪元记者柯玉立台北报导）政治大学台湾房地产研究中心主任张金鹗，今日针对当前房市问题表示，应让市场机制先行、政府从旁协助在后，确保市场机能充分发挥，行政院日前研拟的“先租后买”、房贷信保等政策，恐有替部分经营不善业者解套之嫌，产生延后房市景气复苏的后遗症。

张金鹗15日主持“当前房市危机之解套方案－政府房市因应措施之建言”说明会上，发表上述看法。

他表示，当前房市景气下滑主因在于，产业结构不健全、部分地区房价过高、以及过度投资和过度消费。而行政院近日研拟健全房市新方案，恐有负面影响。

他表示，目前房市处于景气衰退初期，政府即替业者解套，可能导致不景气的延长，造成全盘皆输，同持，一昧要求金融机构力挺建商，可能造成不良业者无法被市场机制淘汰，恐衍生大量坏帐，由全民买单。

而过度刺激购屋需求，会让负担能力不足之民众购屋后，无法面对长期沉重的经济压力，造成违约，衍生更多社会问题。

张金鹗表示，应以健全房市发展为核心目标；协助业者自救，促进合理房价，以市场机制运作为主，政府仅需从旁介入，以确保市场机能充分发挥。

中长期来看，应建置正确、完善、公开且具即时性的房地产市场资料库，以提升市场效率及交易公平，针对无力购屋者，提供租屋补贴满足基本居住需求，待房价下修至合理水准时，再透过优惠房贷鼓励民众购屋。

他强调，政府介入的时机，应等市场价格渐趋合理，且市场机制已淘汰良莠不齐的业者后，政府再行介入，以协助体质较佳的业者可以稳健成长。整体而言，保障购屋者、金融机构、建筑业者获得实惠，追求多赢的局面。

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