台政院通过民法物权草案 刘兆玄盼速修法

【大纪元7月24日报导】（中央社记者黄名玺台北二十四日电）行政院会今天通过民法物权编部分条文修正草案，及民法物权编施行法部分条文修正草案，行政院长刘兆玄表示，如完成立法，将可促使物尽其用、活络社会经济发展，请法务部积极与司法院、立法院朝野党团沟通，尽速完成修法。

行政院会上午通过民法物权编部分条文修正草案，及民法物权编施行法部分条文修正草案，将函请立法院审议。刘揆在院会中指出，民法物权编是攸关民众财产及交易安全的民生根本大法，自1930年施行以来已逾七十年，现行规定与现代化财产关系及目前社会经济环境现况有相当落差，彻底翻修势在必行。

刘兆玄认为，若完成立法，将可促使物尽其用、活络社会经济发展，请法务部积极与司法院、立法院朝野党团沟通，尽速完成修法。同时也请内政部预拟地政登记配套措施，做好相关准备工作。

民法物权编部分条文修正草案（通则章及所有权章）修正第七百九十六条，原条文规定不论故意或是重大过失，只要建筑物越界，遭越界的土地所有人可即提异议，要求移去或变更建筑物。

但修正条文认有欠公允，更改为“土地所有人建筑房屋非因故意或重大过失逾越地界者”，且邻地所有人立即提出异议，才能请求移去或变更其房屋。但仍保留遭越界土地所有人得请求损害赔偿。

与此相关，修正草案新增第七百九十六条之一，“法院得斟酌公共利益及当事人利益，免为全部或一部之移去或变更”。但不适用在故意逾越地界上。新增第七百九十六条之二也明订，与房屋价值相当的建筑物，例如立体停车场等，也淮用相关规定。

根据立法说明，新增第七百九十六条之一主要是参酌都市计划法第三十九条规定，为顾及社会整体经济利益，并兼顾双方当事人之权益。

修正草案第七百七十九条及第七百九十九条之一，则明定区分所有建筑物（即公寓大厦等）、专有部分及共有部分的定义、比例及与基地不可分离的关系。

第七百九十九条修正后增订，“专有部分与其所属之共有部分及其基地之权利，不得分离而为移转或设定负担”。这些“所属之共有部分”，例如游泳池、网球场等公共设施。

另外，新增第七百九十九条之一，明订若公寓大厦等区分所有建筑物共有部分的修缮费及其他负担，应由各所有人按其应有部分分担。但规约另有约定者，不在此限。

至于公寓大厦依法订定的规约若有对区分所有人显失公平者，同条明文规定救济途径，“不同意之区分所有人得于规约成立后三个月内，请求法院撤销之”。