德州日常生活法律问答之五十五

【大纪元5月16日讯】

（编者按：本栏作者为Richard M. Alderman，目前任职休大，是法律系的教授。社区华人以及新来的移民往往对于美国人的日常生活不甚了解，对于每天都可能遇到的法律问题感到迷惑和困扰。本报今后将陆续刊登他的专栏，以飨读者。)

问：我的儿子想要租公寓。当他们调查他的背景时，发现他有一次犯法的记录。他们会因为这个而拒绝他吗？他只要一个住的地方。他已经20 多年没有犯过法了。

答：就法律来说，房东可以选择他要租的房客，除非法律禁止。例如法律禁止基于性别、年龄、种族或宗教的歧视，因此一名房东如果拒绝租房给女性、老人、某个种族或宗教的人，就是犯法。

另一方面，没有法律规定基于犯罪记录的歧视。如果房东不愿租给有犯罪记录的人，他可以这样做。我所能够建议的是：你的儿子向房东解释情况，并且向房东证明他是一个可以信赖的好房客。

问：我在我租来的房子里已经住了将近11年，没有租约。房东刚刚把房子卖了。在他们赶我出去以前，我还有多少时间呢？

答：没有租约你就是按月计算的房客，只要给你一个月的通知你就得搬走。就法律来说，你住在那里11年没有什么分别。

问：我的车子最近被拿回去了。他们从来没有告诉过我这可能会发生，现在他们要我付清车款。这样合法吗？难道他们不应该预先警告我吗？

答：当车被收回去时你不会得到预警的。事实上，给一个人预警只会使事情更难办，甚至不可能。基本上，你在任何时候没有按时交钱，借款公司都可以收回你的车，转卖给别人，用以偿还你的贷款。回收你的车可以使用任何不破坏社会安宁的方法。最常用的方法是在深夜从你的车道或街道将车开走。借贷公司不能强抢或威胁你放弃它。

就大多数的案件来说，车子取回后债权人有权要求加速归还债款，你可能要立即付清所有的款项。如果你不立即付清，或你还的数字贷款公司不满意，就会把车子卖掉。所得收入拿来填补没有付清的款项，包括回收的费用。如果收入超过贷款，多出的归于借贷公司。如果不够还你的债，你要负责。总而言之，你不会收到任何通知，结果可能还要欠一大笔钱。

问：我在2004年买了一所房子。去年我发现卖主没有告诉我关于地基的一个主要麻烦。我能够以德州欺骗贸易行为法案控告他吗？

答：你也许知道，当卖方故意隐瞒货物的资料时，德州欺骗贸易行为法案给你一重保护。例如卖方知道地基有缺陷，不告诉你，使你买了房子，他就违反了这项法律。你用这个法案控告他，必须在发现或者应该发现地基缺陷的两年之内提出诉讼。就你的案子来说，你说你没有发现地基有缺陷，直到去年才发现。那么你还有一年的时间可以提出诉讼。另一方面，如果这个缺陷你应该早就发现，那么两年的时间就要从你应该发现卖方保留资料的时间算起。卖主要负起证明你应该早些发现的责任。@(http://www.dajiyuan.com)