加拿大房屋买卖地产问答专栏(49)

【大纪元4月16日讯】 问：我们准备购买1间镇屋，约看的时候，屋内的租客告诉我们，签署任何文件之前，必先要给律师查看。他为什么这样说？

答：您们想买的镇屋，租客可能见您们老实，给您们意见，避免吃亏。也有可能租客不愿意搬走，不想您们买。您们觉得房屋可以考虑的话，不必介意租客的说话，可以和您们的经纪商量安排买卖合约文件，文件上亦可以附上1项条件，必须经过律师审阅才生效。

问：我们的房屋拿出来卖只有3天，已经有买家有兴趣，我们可以不可以接受2个买家的合约？

答：您们的房屋出售，如果在同时间有几个买家要购买，您们可以通知大家，约定时间日期地点，接看他们的买卖合约（柯化OFFER）。如果价钱未如理想，可以要求他们取回柯化更改，然后将最好的柯化给您们考虑。包括价钱，首期，交吉日期，贷款，验屋和其它条件。您们可以选择配合您们搬迁日期，没有条件要通过的柯化（CASH OFFER）。签署后即成为有效合约。您们不能够同时签回2张或以上的柯化。

问：中国新年期间，房地产是不是会慢？我们要卖出镇屋，冬天是否合适呢？

答：以前冬天寒冷多雪，到了春天初夏买卖才多。现在经济环境好，按揭利率低，租金贵，只要天清气朗没有下大雪，仍然会有很多买家。印巴族裔11月前后过年和守斋，不饮酒不约看房屋。本土加拿大家庭注重圣诞新年，在农历年初亦小休。地产市道会因为季节性影响而减少，屋盘少而买家多，冬天出售物业可吸引真正买屋家庭，减少屋多眼乱的情况出现。以现时气候的变化，天气不太冷，任何时候都可以决定出售屋盘。其它细节可和地产经纪商讨。

问：买新屋楼盘，应该买第1期的楼花，2年后盖好，还是买最后1期完成之后才买？独立屋和镇屋有没有分别？

答：首次推出发售的楼花，价钱比较便宜，有时候送电器或其它装修，例如木板地。销售顺利建筑商会推出第2、3期。每期或每3个会调整加价。等到地盘上所有楼房卖完盖好之后，价钱会升了很多。第一期的楼房已经升值。买入自住或出租，就要考虑地盘还在兴建其它房屋，沙尘多出入不方便。另外买楼花只是看图则，没有示范屋参观，盖好之后可能有些地方不如想像中，间隔布局的好从而失望。

全部落成可以参观的时候就会避免这些麻烦，屋价会贵一些。有时候市旺可能全部都卖了，唯有购买由业主出售的屋盘。如何取舍，要首先了解家人上班返学的方便，经济能力，首次置业还是换屋。自由业权的房屋例如独立屋半独立屋，排屋，落成入伙就有屋契，开始供付银行按揭。共管物业例如镇屋，柏文公寓，中期交收买家要每月付费用，直至全座柏文或镇屋完成有契约文件才成为业主。

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