【大纪元2月26日讯】（大纪元记者冯静综合编译报导）穆迪公司经济网站（Moody’s Economy.com）22日指出，全美约10％的屋主房贷金额超过房屋市值，并预计房价将在2009年春季跌至谷底，比之2006年房价高峰期下降20%。
路透社22日报导，穆迪公司首席经济学家马克‧赞迪(Mark Zandi)估计，将近880万屋主，或10.3％的屋主有可能因无力还债而被迫放弃财产，从而使待售屋存量更高，拖延了美国房市的复苏，并使其继续处于历史最低迷时期。
詹迪告诉路透社记者，房屋销售将在今年春季降至谷底、新屋开工则会在今年夏季降至谷底。他说，通常一个街段只要有房屋进行法拍，该街段房价便会下跌近1.5%。
他预计全美房价将继续走跌，到2009年春季跌至谷底，届时行情大约较2006年房价高峰期下降20%。
纽约时报24日报导，赞迪最近告诉国会，将有280万房贷持有人在今﹑明年违约拖欠房贷超过120天，已经被列为 default ，财产可能被贷款公司接收后法拍（foreclosure）。
一些专业人士说，通常贷方在接收后法拍会损失比与借方协商要失去更多的资金。但接收后法拍的危机没有缓和的迹象。据收集和销售接收后法拍资料的RealtyTrac公司说，去年有 130 万房产被贷方接收，比之2006年增加75％。12月的被接收房产数比去年同期几乎增加一倍。
据美国广播公司（ABC）报导，赞迪说：“我们上一次看到这么多家庭的房屋价值低于他们拖欠的房贷，是在1920年代经济大萧条时期（Great Depression）。”
科罗拉多利特尔顿（Littleton）的费瑞勒（Chere Ferraiulo）和丈夫2005年得到新的房贷，当时房屋价值24.4万美元。但短短三年后，她说：“我们已失去2.5万至3万美元”。他们请求贷方修改贷款条件，希望推迟取消抵押赎回过程（foreclosure）。
政府急着设法帮助成千上万的家庭解决房贷问题，因为房价下跌将影响消费者的信心和消费，将为摇摇欲坠的美国经济带来更多的负面影响。
分析师预计，即使联邦和州政府的房贷救济计划能顺利通过，今年和明年该问题还会恶化，房贷金额超过房屋市值的屋主人数还会继续增加。(http://www.dajiyuan.com)
