【大纪元12月31日讯】第四季一向是房地产市场的传统旺季，过去每逢年底活跃在房地产市场的青年首购族在房价高，裁员风起的现阶段，由于无力购屋与对未来的不确定感，与去年相较，20-39岁族群少见的在购屋成交比例上出现下滑。
根据住商不动产企画研究室统计今年与去年第四季成交资料后发现，20-39岁族群从去年的51.1%下降到今年第四季的45%，但相较之下，50岁以上族群的比例从去年同期的21.9%上升到25.4%。住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，因应金融风暴的低利政策，带给了仰赖银行利息过生活的退休族莫大的恐慌感，让这群人开始四处找寻可以取代定存，兼具固定收益与低风险的“哑巴孝子”，而稳健特质的房地产就成为这群退休族的理想选择。
热钱转进，中高龄购屋比将逐步增加
中高龄者购屋比例相对增加，银行定存利率跌到不到2%是主要原因之一，徐佳馨分析，以四百五十万为例，放在银行以1%定存利率计算，一年约收取54000元，但以同样是450万，位于大安区的套房，一个月可租一万元为来看，一年则可收租12万，投资报酬率便达2.6%，整整是定存的二倍多，以目前房价议价空间拉大的状况来计算，当这个450万的套房议价空间达15%，成交金额约为382万，一万元的租金当场让投资报酬率拉到3.1%，足足比银行利率多三倍！加上房地产与其他金融产品相较，一夕化为乌有的可能性极低，相比之下这些定存族自然将房地产列为重要选项。
老谋深算，最爱马上当房东
徐佳馨指出，这些市场慢慢出现的中高龄购屋者，由于多有购屋经验，因此对于议价、服务态度、专业度上相当注意，经纪人没有三两三，很难满足这些贵客的需求。
此外，对这群定存族来说，他们银弹充足，较不受银行贷款成数影响，因此合理总价、高投报的产品是购入时的主要考量标的，要是房屋已经有现成租客，让他们省去空置期，直接当房东，成交概率将大为增加，特别是学生套房与较低总价的店面，在询问度上均比年中较为增加。
青年买屋需求在，只是怕伤害
这份统计除了发现中高龄购屋者增加外，更发现20-39岁的购屋比降低，但租屋比率增加的状况，由此可发现20-39岁族群的住屋需求仍在，只是买屋意愿低落的状况。
现阶段年轻人买屋意愿最大的门槛，莫过于房价高、自备款高、银行贷款成数低的“二高一低”问题，若未来企业裁员与大环境状况不佳的情况越来越严重，年轻人转买为租的状况将只会越来越多。以目前市场状况来说，未来一两年内中高龄购屋比例将逐渐增加，成为不能忽视的市场主力。(http://www.dajiyuan.com)
