地产繁荣城镇转入萧条

【大纪元12月19日讯】（大纪元记者吴铭编译报道）据一位元地产研究员说，拥有矿业、制造业和汽车行业的城市的房价，在今后10年将保持平稳，不会上扬。

Residex首席执行官爱德华兹（John Edwards）说，在过去六年中增加了一倍以上的柏斯房地产价格将出现停滞。

在矿业繁荣期房价曾排名第二的柏斯，将重新回落到悉尼、墨尔本、布里斯本之后，位居第四。澳洲人报说，在西澳的矿业城市卡尔古利（Kalgoorlie），地产经纪人报告房价已经大跌。

来自Elders Kalgoorlie的亨特（Ron Hunter）说，由于镍矿业的裁员和全球金融危机的影响，在过去6个月中，有些房价下跌高达25%。 但是，由于黄金价格强劲，地方经济仍然相对活跃。

John Matthew and Sons的代理潘德尔（Allan Pendal）说，有迹象显示卡尔古利（Kalgoorlie）的地产市场之前已到达了高位平台。

“现在一些上市的房地产的市场价格，比去年同期要低。”他说。

在卡拉塔（Karratha）的皮尔巴拉（Pilbara）镇，采矿放缓尚未严重影响房屋销售，但出租房在多年供不应求之后首次出现房屋空置的现象。

“我们的空置率约为0.6%以上” Ray White Real Estate的吉普森（Lindsay Gibson）说，“待租房屋的广告已经有好几年在橱窗上看不到了，现在又出现了。”

爱德华兹说，预期房价会下跌的其他城市还有墨尔本，那里集中了澳洲大部分制造业，和阿得雷德，那里有GM Holden的基地，该厂在上个月宣布，明年产量将减半。

数据显示，上个月悉尼的房屋中间价为565,000澳元；墨尔本、坎培拉和布里斯本的房屋中间价为445,000澳元。

爱德华兹说，布里斯本是一个多元化的经济，资源城镇从上到下分散在昆省沿海一带。数据还显示，昆省乡村地区和西澳的单元房价格下跌超过4.2%，暗示乡村地区的经济放缓可能会影响依赖乡村资源的区域中心的经济。

全国房屋平均租金为每周340澳元，去年11月为每周300澳元。

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