加拿大房屋买卖地产问答专栏（63）

【大纪元12月11日讯】问：我们看到1间独立屋，位于麦高云路和芬治西南，50呎地，1车库3睡房，有游泳池。屋主开价$40万，是不是很贵？如果不要泳池，费用是多少？什么是CVAC？还有什么要注意？

答：您们在士嘉堡麦高云路和芬治看到的独立屋，地段大房屋比较细小。开价$40万是否很贵，要考虑屋外花草的打理，泳池是否有暖水设备。屋顶曾经更换和土库的中央热暖炉有否更换。屋内的油漆，地板，厨房和浴厕的维修状，和其它水电的维修保养的情况，都会影响屋价。此外，可以查看最近同类型的屋待售和成交的价钱，作为比较，然后作出抉择。委托地产经纪安排购买合约。给业主接纳或者签还价钱。CVAC是CENTRAL VACUUM中央吸尘，有喉管安装在墙内，方便吸尘的时候不用拿着吸尘机，只要将吸尘的喉插苏插入电制，拖着吸尘喉即可使用。后园有泳池，要注意安全。如果拆除泳池，填回草地，费用约$10,000.-,可向有关公司安排免费估价。

问：我购买公寓单位2睡房，1车位和1储物柜，为什么车位和储物柜都是“EXCLUSIVE”不是“OWNED”，有分别吗？

答：柏文单位的车位（PARKING SPACE）和储物柜（LOCKER）在市政府屋契文件上注明是业主拥有的，便是“OWNED”。“EXCLUSIVE”的意思是业主有专用的车位和储物柜。有些个别柏文大厦的条例，管理公司如有必要，可以调配泊车位。物业易手之后，储物柜可能会收回，新业主要重新登记轮候使用储物柜。

问：购买新屋，听说有“新屋保用计划”，可否详细解释？有什么要注意？

答：安省新屋保用计划条例（ONTARIO NEW HOME WARRANTIES PLAN ACT）是由TARION WARRANTY CORP公司负责监管，保障买家消费者权益，解决纠纷。调停买家和建筑商的争执。购买新屋和购买新车一样，有不同的保用期限。置业家庭要小心审慎选择建筑商了解购买合约内文及费用。可以委托地产律师解释合约条例。购买新屋要注意屋价和GST货劳税，各项新屋费用，落成入伙日期，交吉前的验屋（PREDILERY INSPECTON-PDI）,期间可否转让和费用多少，可否自付费用聘请验屋师，入住之后的房屋四季的维修保养。详情可参看www.TARION.com

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