【大纪元11月26日报导】（中央社记者戴海茜台北26日电）总统马英九今天指出，整个房市应自救，市场与政府两方面都要努力。建商认为，土地成本高及原物料上涨，房价难下降。房仲业则赞同政府救房市决心。
马总统上午在总统府接见“第十届国家建筑金质奖”得奖厂商时表示，行政院提出提振房地产景气措施，可让建商不必急推建案造成损失，平衡市场供需。不过，外界认为，整个房市应自救，尤其有些人对台北市房价较高颇有意见，因此市场与政府两方面都要努力。
营建业者指出，去年以来包括钢筋及水泥等原物料价格高涨，建商如果不提前涨价，从预售到交屋，30%利润全部归零，风险相当高，加上土地成本也不断攀高，因此房价才会不断上涨。
业者分析，每一建坪约使用600公斤的钢筋，钢筋约占房屋营建成本的20%至30%，建商已无法自行吸收，必须转嫁才能缓解压力。
建商指出，今年6月房市还能去化70%，目前则呈现停滞状态，有些预售屋看屋人潮大幅减少，很多建商也希望能降价出售，不过因成本过高，降价空间有限。
建商认为，唯有控制原物料涨幅及压低土地成本才是根本之道。
信义房屋发言人陈文祥表示，马总统说法呼应之前学者及银行业者提出观点。部分学者专家认为，目前国内房地产虽受到外在景气因素而急速冷冻，但真正令民众却步的原因，在于房价水准仍然处于历史高点。
陈文祥指出，当台湾处于景气多头时期，民众实质所得能有所增长，自然对于房价产生足够的支撑力量，近几年民众实质所得尚未有明显增长，今年又碰上全球性金融风暴，民众因担忧未来房贷无法偿还，对于购屋的决策趋于保守。
以台北市中古屋市场为例，根据信义房屋成交资料，比起今年第二季，第三季的北市市中心中古屋平均房价已有5%至7.8%不等降幅，10月份部分区域房价降幅更达10%以上，每坪价格平均下滑约4万元，相当程度地反映房市现况。
陈文祥指出，房价唯有依循市场机制适度调整价格，才能获得消费者认同，增加其进场购屋的意愿与能力。
