学者︰撑过农历年 台湾房市可脱离暴风圈

【大纪元11月12日讯】〔自由时报记者陈信升／台北报导〕政治大学地政系林左裕教授昨日在内政部地政节的庆祝大会上表示，从各项数据显示，现在至农历年前将是房地产市场的谷底，若能撑过农历年，应该就可躲过这波全球金融风暴，甚至他预期明年下半年就会有一波反弹。

林左裕以“美国次级房贷风暴对台湾不动产市场之影响”为题发表演说指出，台湾房地产是间接地受到美国次级房贷风暴的牵连，影响层面仅在银行授信紧缩以及消费者信心不足等，影响相对较小。

林左裕分析表示，台湾近年来利率稳定，波动不明显，且国际油价已经回跌，国内通货膨胀的压力趋缓，暂时没有货币政策控制的急迫性因素，外汇存底以及经常账等经济数据仍佳，有助于不动产市场因应金融风暴的冲击。

台湾仍是美国第三大出口国，产业可能面临美国消费低迷的影响，且个人所得未随经济同步成长，个人提升负担房价的能力有限，则是房地产市场的两个隐忧。这也是政府抛出调降遗赠税的主要考量，期望能引导资金回流。

林左裕表示，从市场价格来观察目前各地房价的修正约在两成，也反映出不动产“向下僵固性”的特色，应不至于发生房价崩盘的惨况。从区域特性来看，各地的住宅供需比仍在合理范围内，只有台中市的住宅供给率偏高，这会让台中市的房地产市场明年下半年的回温趋缓，复苏期拉长。

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