【大纪元9月28日讯】(大纪元记者张一静综合报导)根据经建会第2季的调查，北市购屋信心指数下滑为五年来最低，房仲业者认为，虽然今年下半年房市盘整迹象显着，但今年北县市的中古屋平均房价相较于去年第4季，北市仍有7.73%的成长，北县也呈现持平，仅有0.22%的微幅差异，台北县、市长期仍是看好不看坏。
中信房屋副总经理刘天仁表示，以近3个月的市场交易状况来看，北市的松山、信义、万华和北县的土城、淡水、新店，成交单价有连月上升的表现，在普遍看淡的房市震荡期，还能有抗跌看涨的保值实力，仍归功于都市更新、大型开发案以及高房价下民众经济能力的取舍，使得二级价位的区段转为抢手。
根据中信房屋统计，台北市各行政区今年的平均成交行情，除了内湖较去年第4季高峰下降了1成以外，其他各区皆有3~14%的涨幅。涨幅最高的是三铁共构及多个大型开发案的南港，有14.21%的成长。
而在近期转淡的房市景气下，还能有持续3个月涨幅的地区，刘天仁分析，信义区在新推案再破160万、大巨蛋开发的议题影响下，由于平均房价仍与大安区有8~9万的差距，带动买气的动能。
刘天仁还说，松山区及万华区这两个行政区，也因为捷运、台北车站双子星大厦开发等都市更新与交通议题，成为开红盘指标。除了成交价的窜红外，松山及士林区在成交量体上，也还有持续的买气支撑，显见二级卡位、老社区翻身的现象将是第4季房市的重要趋势。
至于台北县方面，房价表现与去年第4季的高点持平，但买卖移转件数较去年1~7月同期成长了8%，显见买气较房价上涨7%、交易量衰退2.4%的北市高出许多。
刘天仁指出，土城及新店在近3个月的表现上呈现价量俱增，主要的支撑点来自于捷运及裕隆开发案等议题的发酵，而淡水也在近期建商多案齐发的炒作下有连续3个月的房价成长。三重、永和的成交量，近3个月内仍然逐月上升，但房价略为下修。
刘天仁认为，虽然北县市房价虽在短期内上下震荡，但是以长期来看仍是看好不看坏，只是盘整期间民众对于抗跌区段的选择，必须审慎勤做功课，才能避免买到下滑区段的遗憾了。
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