新泽西屋主房屋开销压力大

【大纪元9月17日讯】(大纪元记者亨利编译报导)根据联邦人口普查局近日发表的报告显示，去年新州有六分之一的屋主将其总收入的一半以上投在房屋开销上，包括贷款、地产税以及公共设施费。这17.1%的比例延续了前两年的上升趋势。而前两年的房屋开销分别是，屋主总收入率2005年为15.3%，2004年为13.8%。

　　这几年新州的房价涨额超出了平均收入的成长，新州花费一半以上收入在房屋开销上的屋主比例现在已经远远高于全美平均数。全美去年平均有13.9%屋主的房屋开销超过其收入的一半。

　　理财专家指出，通常银行审核房屋贷款时的条件是每月分期付款不应超出总收入的28%。并且所有贷款加起来不应超出36%。由于前几年房市看好，银行放宽了标准。许多人利用宽松的贷款条件购买了超出他们负担能力范围的住宅。在目前房价停滞不涨而信用贷款紧缩的环境里，罗格斯大学经济学教授休斯（James W.Hughes）认为，这些沉重的负担将会对明年经济展望造成负面影响。

　　普查局的这份2006年美国社区调查涵盖的范围广，发布的报告还显示新州的有关统计数据如下：（1）达到65-74岁退休年龄却继续工作的人口比例，从2000年的21.4%增加为25.9%；

（2）结婚越来越晚，2006年男性第一次结婚的年龄中间数是29.5岁，而女性为27.6岁；

（3）新州居民的迁移率降低，过去一年里新州的搬家率居全美各州最低；

（4）新州的住屋花费平均为每月$2,130，仅次于加州。其中租屋者的负担也在全美排名第三。新州公寓的月租中间值为974美元，位居夏威夷以及加州之后。州内的租屋者有四分之一以上的房租超过收入的一半。

　　住宅分析专家认为，新州未来的住屋拥有率将会降低，因为新州正持续性地失去经济竞争力，使居民收入追不上房价。同时他认为，许多现在正在建造的住宅将会变成出租屋而非销售屋。

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