【大纪元9月16日报导】(中央社记者张良知台北十六日电)地价税即将于11 月1日开征，房仲业者提醒，今年买屋自住及去年忘记申请的屋主，只要符合优惠地价税条件，务必在9月26 日前向税捐机关提出申请，将可省下税金。
信义房屋表示，享有地价税优惠税率资格者，如自用住宅和用地，完成申请就可以按千分之二税率缴税，否则就要视为是一般用地，按基本千分之十的税率课征地价税。
信义房屋契约部协理林明堂表示，符合申请适用自用住宅优惠税率的条件，包括房屋没有出租或营业，都市土地面积未超过3公亩 (约90坪)，非都市土地未超过7公亩 (约210坪)，且以建筑物所属土地所有权人或其配偶、直系亲属所有者为限。
换句话说，土地所有权人本人、配偶与直系亲属至少有一方需在当地设籍。至于拥有两处以上自用住宅的民众，则要慎选设籍的人，否则地价税优惠将会缩水，最好优先选择让成年子女、父母等直系尊亲属办理设籍，全部的住宅才能按千分之二的优惠税率缴税，节税利益最大。
房仲业专家指出，许多人因为忙于工作或对税法不熟，而没有提出适用地价税优惠税率申请。
根据土地税法规定，适用特别税率用地的土地所有权人，应在每年地价税开征40日前提出申请，由于地价税于11月1日开征，换算时间，只要在9月22日前提出申请，即可享有优惠地价税。而今年因9月22日适逢周末，再接着是中秋节连续假期，所以税捐机关今年特别将申请时限顺延至26日。
信义房屋提醒今年购屋自住者，或是去年来不及申请、甚至从来不知道要申请的民众，只要符合优惠税率条件者，在9月26日前办妥户籍登记，并向土地所在地税捐处提出申请，今年便可适用自用住宅优惠税率课征地价税。
信义房屋不动产企划研究室主任苏启荣强调，由于地价税一般用地基本税率为千分之十，且采累进税率，最高达千分之五十五，而自用住宅用地税率为千分之二，其间税额差距甚多。因此，如果申请自用住宅的优惠税率，将可省下一笔税金，在物价飙涨薪水却不涨的现今，千万别忘了争取自己应有的权利。
此外，地价税以公告地价作为计算依据，公告地价是每三年调整一次，今年正好遇到调整的年度；依内政部统计，全台湾公告地价平均调升10%，因此平均地价税额也较3年前增加1成。
