不受房贷风暴影响 亚特兰大豪宅依旧热卖

【大纪元9月1日报导】（中央社记者张蕙燕亚特兰大三十一日专电）在次级房贷风暴影响下，美国成屋销售率大幅下降，但是亚特兰大百万美元以上的豪宅丝毫不受动摇，今年五月份卖出的百万豪宅为两年前的两倍。

据最近一项调查显示，亚特兰大百分之十一点七的工薪阶级，一半以上的薪水用于给付房子的费用，其中有的是租赁费用、有的则是房贷消费。

但是相对于这些整日得扛着沉重蜗牛壳的打工族，美国房地产资讯服务组织“Smart Numbers”调查显示，今年五月份亚特兰大百万美元以上的房子，卖出九十七户以上。

另外，由于受到次级房贷的影响，如今市场形势扭转为有利买方的市场。乔治亚州借贷公司HomeServices表示，过去几个月，该公司的百万级豪宅贷款案例增加了百分之五十。

据了解，由于次级房贷贷款的对象，原本就是信用评分较差的消费者。而信用评等较差的原因，追本溯源多半是未能准时缴交利息或还清本利等等因素造成，也因此在面对较高利息的次级房贷时，极易发生无法准时缴利息，以致最终住宅被取消赎回权、公告拍卖。

在次级房贷风暴下，亚特兰大都会区的独户住宅销售率，在今年六月陡降百分之二十，成为一九九四年以来最低的比率。

而在“富者恒富”的美国社会中，买得起百万豪宅的人们，自然比较不会发生需要次级房贷。据房屋中介集团“Luxury Home Council”指出，美国购屋者平均支付头期款的金额，是全部房价的百分之九，但是典型豪宅买主则会支付大约三分之一的现金。

统计显示，到目前为止，亚特兰大都会区住宅遭到取消赎回权的有三万六千三百八十户，而属于百万级的房子则只有六十户被取消赎回权。

据美国人口调查与统计局的数字，美国在二零零四年时百万美元以上住宅有一百零三万四千三百八十六户，而公元两千年时只有三十九万五千户。

另据美林证券与凯捷管理顾问估计，截至今年为止，拥有价值百万美元住宅的美国人约有两百七十万人。

至于百万豪宅的主人是些什么人呢？据“LuxuryHome Council”表示，这类买主百分之四十八的年龄是介于四十与五十多岁之间，主要是公司主管、企业家、医生和律师等等。