房贷紧缩 少子化 两房产品成购屋新方向

【大纪元8月26日报导】(中央社记者张良知台北二十六日电)银行近期针对小套房产品紧缩放款成数，导致投资客持续退场，价格上扬动能明显停滞，加上社会少子化的趋势，取而代之的是两房产品成为房地产市场购屋新方向，和豪宅热销呈现M 型化趋势。

根据房仲业者研究发现，随着家户人数 3人以下家庭户数比例增加，两房以下成交物件比例有逐年攀升的趋势。

全台湾两房以下物件成交比例，近年自2003年的23.9% 逐年攀升至2006年35.38%，显示虽然三房产品仍为住宅主流产品，但随着社会型态转变，两房产品逐渐取代三房及套房，成为房地产市场的新选择。

根据内政部2006年统计资料显示，全台湾家户人数在 3人以下的户数，已占全台湾总家庭户数的 61.7%。其中，台北、高雄两市及基隆市的比例均超过 68%，而台北县及台中市、嘉义市亦超过 63%。

另外，根据内政部调查历年单独生活户的比例变化来看，亦从过去1997年21.2%，攀升至2006年底的26.4%，显示现阶段 3人以下的小家庭，已成为台湾地区家庭主流，使得台湾地区房屋市场小坪数住宅产品，需求有逐渐上升的趋势，此现象尤以台北、台中、高雄三大都会地区最为明显。

根据信义房屋统计发现，自2003年以来，全台湾两房以下物件的成交比例，自 23.9%逐年攀升至2006年的35.38%；今年虽因套房产品受到银行缩减房贷成数影响，小套房交易件数略有减少，但上半年两房以下产品成交比例仍达35.23%。

房仲业者分析指出，社会趋向少子化、单身化，再加上房价高涨，使民众购屋负担加重等因素，使得两房以下产品异军突起；三房产品的成交比重，则自2003年的57.27%，衰退至2006年底的49.25%，今年上半年更持续下滑至48.22%。

整体而言，银行针对小套房缩减核贷成数至 5成左右，反观两房产品往往可贷到 8成左右的房贷成数，自备款门槛不高且容易贷款，使首购族与投资客将目标转移至两房以下的产品，台湾房地产市场迈向小宅化及 M型化的趋势已然成形。