【大纪元8月17日讯】买房子贷款总是会遇到很多问题，特别是第一次买房子的朋友。希望我的专栏能帮大家解开心中的疑问，成为一名有备而来的消费者。您可以把问题电邮给我（[email protected]），或者直接致电（610）640-7415。我会将一些典型的问题刊登在这里，以帮助到更多的朋友。
问：我和朋友同时买房子申请贷款，为什么我们的利息不同？到底什么因素会影响我们的利率？
答﹕很多因素会影响一个人的贷款利率。这里我主要解释下面几项：
贷款数量﹕ $417,000是一个分界点，低于$417,000是Confirming Loan。高于$417,000是Jumbo Loan。后者的利率高于前者；
贷款种类：长期贷款的利率高于短期贷款。30年固定利率高于10年固定利率；
首付数量：首付5%或低于5%的贷款利率最高，首付大于20%的贷款利率最低。对于购买投资（出租）房屋的申请人，首付25%有助于降低利率；
信用分数：信用分数高不但有助于降低利率，还可以简化审批步骤；
房屋用处：利率从低到高排列为 – 自住房屋，度假房屋，投资房屋；
市场变化：市场变幻莫测，利率每天都在变化，有时候同一天不同时段利率也会不同。
安妮‧王(Annie Wang)是Credence Mortgage资深贷款顾问。问询电话：(610) 640-7415 网址：www.credencemortgage.com 电邮：[email protected](http://www.dajiyuan.com)
