【大纪元6月1日报导】（中央社记者李文忠台北一日电）根据永庆房仲集团最新资料显示，5月份大台北地区住宅平均单价达新台币30.6万元，较上月持平，成交件数较上月微增4%，大台北整体市场呈现“价平量微增”格局。
随着北县升格题材持续发酵，在消费者对未来行政资源提升的预期心理下，刺激台北县房市交易活络度。
在平均成交单价方面，5月份台北市住宅成交单价每坪36.2万元，较上月持平；台北县平均成交单价，每坪达22万元，房价也较上月持平。
但从成交件数来看，大台北地区5月份较4月份小幅成长4%，其中，北县表现比北市亮眼，北县成交量较上月成长6%，北市反而较上月微幅下滑2%。
永庆房屋总经理叶凌棋表示，台北市由于房价仍在高水位盘旋，买方与卖方在价格上持续拉锯，导致成交量小幅下滑，但平均议价率开始有明显增加现象，代表买卖方对价格认知差距仍大，需经过多次议价拉锯，才能让买方认同价格而成交。
近期若无重大外部利多刺激市场买气或新的资金流入，业者预估买卖方价格拉锯战短期内仍将持续。
5月份整体外部环境持续呈现多空交战，包括根据中央大学台湾经济发展研究中心发布5月消费者信心指数 (CCI)调查总数为65.52点，较4月下降2.15点，再度来到2001年调查以来的最低点。
在6项调查中，包括国内物价水准、家庭经济状况、国内经济景气、就业机会与购买耐久性财货时机等5项指标都呈现下降；另外，国内大型行库为风险控管，持续紧缩房贷成数，均成为现阶段大台北地区交易无法大幅走升的隐忧。
但5月份政府也持续发布政策利多，包括放宽土地增值税自用住宅优惠税率10%“一生一次”限制、都会区农地限制放宽，以及都市更新修法等房地产大利多，因目前法令仍属讨论阶段，短期效益均比不上北县升格为准直辖市来得直接。
叶凌棋说，台北县升格后，行政人力将大幅增加，也将掌握更多预算资源，能促进各项重大工程建设加快脚步，包括捷运环状线兴建工程、新板特区开发的推动、新庄副都心发展，均有可能因为财源挹注增加而使推动时程缩短，周边房市因而能有较立即明显带动效果。
因此，5月份台北县房市交易在受益最直接的板桥市、新庄市、新店市与中和市整体买气提升带动下，成交量较上月成长6%。
北县在升格利多，以及相对低价的优势趋动下，可望吸收部分北市“预算型”买方进入北县重要捷运都会区购屋，只要买卖方价格落差未持续拉大，未来北县持续放量机会仍大。
