【大纪元5月10日讯】（大纪元记者陶意综合报导）5月9日，新西兰银行（BNZ） 公布了最新一轮商业信心调查结果。结果显示，对经济前景持悲观态度的商家大幅度增加到30%，而这一数据在上一个月只有10%。 与此同时，西太平洋（West Pac）银行表示由于银行利率的上升，房屋价格目前出现虚高20%。ASB银行本周公布的房屋信心调查报告也显示，虽然大多数人相信房价还会继续攀昇，但居高不下的利率已使不少人裹足不前。
BNZ银行的这次调查是新西兰储备银行自今年4月份将官方贴现率 （OCR） 提升至7.75%后，在新西兰进行的首次商业信心调查。BNZ银行的首席经济师托尼‧亚历山大 （Tony Alexander） 认为银行利率上升和高涨的纽币兑换率是造成商业信心大幅下降的原因。他预计在六月份储备银行对纽币贴现率进行下一次复核时，可能不会继续调升，但他没有排除继续调升的可能性。
西太平洋银行：房价虚高两成
西太平洋银行周三（5月9日）表示房屋贷款利率已由今年二月份的7.9%窜升至目前的8.6%，房屋市场将会出现全面降温。该行经济师多米尼克‧斯蒂芬森（Dominick Stephens） 表示，如果房屋固定利率居高不下的话，将在今年晚些时候或明年对房屋市场产生重大影响。该行分析显示，虽然目前房屋平均出售中间价为34.35万元，但该行在对利率和租金进行保守估计的基础上，所得出的分析报告对投资者建议的价格只有27.8万元，意味着价格上存在着近20%差距。
多米尼克‧斯蒂芬森认为对于投资者来说，目前房屋的售价远超价值。低回报率使得投资者在此领域的投资兴趣降低，而居高不下的贷款利率也使得低价位置业者裹足不前，从而使得对房屋的需求量减少。因此，该行预计新投资者的减少和交易量放缓，以及更多人倾向租住房屋。租金会上涨，但仍较支付贷款利息容易。
不过西太平洋银行也认为目前房屋市场并非泡沫化，原因是在2001年至2004年间，房屋价格被以与今天类似的比例低估。该行2006年底计算得出的投资者房屋中间价为32.7万元，与当年市场销售的中间价吻合，属于正常价格。西太平洋银行预计储备银行今年仍有可能提升贴现率，但在就业率高企的情况下，大规模的负债房屋拍卖的可能性不大。
ASB银行调查：投资房屋不是时机
ASB银行本周三 （5月9日） 公布的一项房屋信心调查报告显示，55%的人认为房屋价格还会上涨，较三个月前增加了11个百分点。居高不下的利率虽然没有降低对市场价格的展望，但很少人认为现在是买入的好时机。在一月份，有净7%的人认为应该购买房屋，而现在有净3%的人认为投资房屋不是时机。ASB银行首席经济师尼克‧特夫勒（Nick Tuffley）认为房屋市场短时间内还会继续繁荣，但他认为支付能力已经被持续撑高，最终市场会在疲软时期内纠正过高的房价以及与收入不符的各项费用。
本周三，新西兰的邻居-澳洲财政部长宣布了减税315亿澳元的财政预算，这已经是澳洲现任政府在该国持续增长中，连续第四年的减税预算。而新西兰财政部长麦克‧卡伦也将在下周公布政府新一年的预算。储备银行将在6月份对纽币贴现率进行复核，新西兰将于7月份开始实施养老金计划，这些举措将对新西兰商业信心带来新的影响。(http://www.dajiyuan.com)
