【大纪元4月5日讯】（自由时报记者高照芬／专题报导）房地产景气热度不坠，不但住宅市场价量齐场，商用不动产租金报酬率也跟着水涨船高，使得保险业者对不动产更是持续加码。
日前国泰人寿、富邦人寿各在北市菁华地段购置商用不动产；新寿位于北市的两栋豪宅陆续推出；台湾产物保险旗下子公司也以20亿元，标下环亚百货一、二楼。市场人士预估，保险业投资不动产的潜在资金近千亿元。
寿险业龙头国泰人寿，上个月投资38.65亿元，在北市敦南商圈买下A级办公大楼。国泰金控发言人李长庚表示，国泰人寿的资产每年增加1,750亿元，只要发现价格合理、符合长期投资收益的好标的，均会多投资一些。
国寿投资不动产的金额约1,200亿元，继两年前发行过国泰一号、国泰二号两档不动产投资信托（REITs )，今年国寿将继续发行不动产资产信托。
另外，国寿现金部位高达3,000亿元，去年底占可运用资金的15.6%，李长庚也曾在法说会上表示，将降低现金部位，转作其他投资。
富邦人寿同样积极在市场寻觅房地产标的，2月中旬以26.23亿元，向关系人富邦建设买下富邦南京、富邦杭州大楼二栋商业不动产。
由于两栋大楼均为满租状态，富邦金预估，投资报酬率超过4%，高于目前国内债券及定存的年化报酬率。
富邦金控投资长蒋国梁表示，目前富邦金投资不动产的比率不到3%，今年计划拉高到5%。如果以富邦人寿目前可运用资金为2,500亿元，预计今年加码不动产金额将逾50亿元。
至于新光人寿日前公开“大安杰仕堡”、“瑞安杰仕堡”北市两栋豪宅建案，董事长吴东进倡导“进化的豪宅”概念，强调新一代的豪宅设计已大不同于以往。新寿投资不动产的金额逾718亿元（不含自用 )，约占可运用资金的7%，未来仍有加码空间。
另外，南山、台寿、ING安泰人寿等均有加码台湾不动产的计划；南山人寿预备今年再加码国内不动产，该公司副董事长贺谨（Kevin T. Hogan )表示，目前评估全台各地的房地产，包括私人住宅、商业大楼，值得投资的区域还很多，大都会区的房地产机会比乡村多，其中台北县市都有不错标的。
南山人寿总经理陈润霖也指出，南山人寿投资不动产的比率是5%，目前比重不到一半，以南山1.26兆元的资产规模估算，仍有350亿元的空间。
台湾人寿对不动产投资前景看法乐观，继前年购入内湖伦飞大楼后，去年初更跨足商务住宅租赁市场，在天母地区推出“天母星辰”，为台寿每年带入2,400万元的租金收入，年报酬率逼近6%。
目前台寿投资商用不动产的比例仅2.27%，未来台寿资产配置仍将以继续提高收益性不动产的投资比例为方向，以顶级商务住宅、办公室或是其他商用不动产为主要的投资标的。
产险业中以台湾产险对于不动产投资最积极，台产旗下台产资产管理今年初以20亿元，标下环亚百货一、二楼，预估年租金收入将可增加8,000万元，挹注每股获利约0.25元；台产对今年的房市仍旧看好，未来不排除加码国内不动产。
新兴话题 新光金创豪宅进化论
（记者高照芬／特稿）去年3月，正当市场上对房地产景气产生疑虑之时，新光金控买下台北联勤俱乐部土地，被视为房地产景气风向球，为当年度最轰动的不动产话题；现在规划推出的“新光大安杰仕堡”豪宅建案，更带入极具创新话题的“豪宅进化”新概念。
事实上，北市早期的十大名宅早已兴建多年，如今新的豪宅推案陆续推出，新光金董事长吴东进认为，台北市的豪宅也要进化。因此，他提出“豪宅的进化论”，并且落实在目前推案的大安杰仕堡、瑞安杰仕堡豪宅建案中。
吴东进回忆，老爷酒店董事长林清波告诉他，在模里西斯这个小岛上，过去曾经有一种“多多鸟”，它的远祖本来是会飞的，但在没有天敌的岛上，慢慢演进成不会飞，等到葡萄牙水手登陆的时候，不会飞又不懂躲藏的多多鸟，最后就被水手吃光光了。
这个故事让他获得启发，他认为，如果豪宅推案一成不变的话，将不会获得市场的青睐。因此，豪宅的进化应该与时俱进。
台湾已是高龄化社会，随着财富的累积，豪宅购买者以高龄人士居多，也就是说，现代豪宅在设计时，就应符合购买者的需要。例如，电梯空间加长，便利心脏病发急救时可供担架平躺运送；同时专为独居高龄长者设计的意外通报设施、无障碍空间等都不能少。
豪宅公共设施的配备更必需符合购买者的需求，例如游泳池配备，对不需要的人来说，可节省公共设施的费用分摊，摒除华而不实的空间设计。目前新光推出的大安杰仕堡、瑞安杰仕堡一栋有游泳池，一栋没有游泳池，可供选择。
安全的保全居家系统也十分重要，例如专为独居长者设计的意外通报设施、无障碍空间等，都是现代豪宅的新观念；同时新式的E-home主机，是全方位掌控家庭自动化的趋势；加上大楼机电监视系统、瓦斯安全系统、紧急发电系统等，让居家安全能获全方位的保护。
台寿跨界要盖观光饭店
（记者高照芬／特稿）从房地产起家的台湾人寿董事长朱炳昱，八年前入主台湾人寿，正式从房地产跨足于金融业，今年他算好了房市复苏步伐，计划在中部地区盖观光饭店，跨入观光休闲业。
朱炳昱从房地产起家，洞悉房地产景气；去年一举标下台中美术馆周边土地，计划斥资35亿元，兴建具有300间客房数的观光旅馆，并预计于今年下半年动土，三年内开业，以便搭上开放中国人士来台观光的商机。
朱炳昱说，高铁通车后，台湾将呈现以台北、台中、高雄三个核心都市发展的状况，加上中国人士来台观光的商机可期，届时房地产上涨主要以北部涨幅最为惊人。至于中部地区以七期重划区、美术馆、中部科学园区、科博馆区等地的房子最具涨相。
针对台北地区的房地产，朱炳昱认为，大台北地区以板桥地区、南港地区的发展性大，这两区除具有三铁共构的交通便利性，生活机能较佳，房市仍有发展的空间。他举例，南港地区现在预售屋每坪已叫价到40万元，但板桥地区预售屋有些每坪还停留在30万余元，未来更有发展空间。
朱炳昱强调，八年前从房地产业跨入金融业，是以战战兢兢的心情经营台湾人寿，去年又标下国华产险（如今更名为龙平安产险 )，不断壮大金融事业版图。台寿去年绩效傲人，产险事业也渐入佳境，应验他所说的一句话“因为不懂，所以小心”。
如今朱炳昱说，他以同样谨慎的心情进入观光休闲业，已聘请建筑师姚仁喜进行台中美术馆旁观光饭店的建筑规划，预计今年下半年动土。问他进入观光休闲事业的心情如何，他说：“因为不懂，所以小心”，才能稳操胜算。
