【大纪元3月21日讯】(大纪元记者闻天编译报导)澳洲统计局数据显示，去年第四季度新开工住宅数量减少，从趋势情况来看，2006年新开工住宅数处于过去五年的最低水平﹔经济学家们认为，数年以来新建住宅数量不足是导致租房危机的核心原因。
据澳新社3月21日报导，澳洲住宅短缺危机更加严重，住宅供给数量从去年第四季度又开始下跌，2006年新开工住宅情况是2001年以来最差的。澳洲统计局数据显示，从趋势来看，2006年新开工住宅数量处于过去五年来的最低水平。在去年第四季度，纽省仅有37,357栋住宅开工建设、但第四季新开工住宅数量仅下跌1.2%，澳洲除纽省之外的其它省份在第四季度新开工住宅数都有所加强，但不可思议的是，纽省是唯一省份其第四季度新开工住宅数比前一季度上涨。在去年第四季度，新开工住宅数为151,482栋，这是2001年以来的最低水平。澳洲房地产业协会(HIA)估计，潜在住宅需求约为16万栋，但澳纽(ANZ)银行首席经济学家埃斯雷克(Saul Eslake)认为潜在住宅需求应该为17.5万栋。
数年以来的住宅建设不足是导致出租住宅危机的核心原因，澳洲房地产研究所的数据显示出租住宅空房率目前处于25年以来的最低水平，而房地产业协会估计首房购买者支付能力处于历史最低水平。房地产业协会首席经济学家戴尔(Harley Dale)说﹕“首房购买者处于挣扎之中，房租又如此高，新建住宅的成本也非常高。”戴尔表示，因为租房成本高，这刺激租房者购买住宅，但住宅供给却不能满足需求。房地产业协会认为，住宅供给情况在今年下半年之前不会复苏。
澳洲统计局数据显示，在纽省房地产市场，去年新开工独立住宅数上涨1.5%，但新开工单元住宅数下降4%，新开工翻新、改造住宅数下降15%，这可以解释为什么住宅需求上涨、但首房购买者却卖不起住宅，因为价格稍低的单元住宅数量不足。统计局说，在纽省房地产市场，从2002年房地产市场高峰期以来，新开工独立住宅数下降11%、但新开工单元住宅数下降29%。在维省房地产市场，从2002年房地产市场高峰期以来，新开工住宅数下降21%﹔在2006年，新开工独立住宅数上涨0.3%、但新开工单元住宅数下降12%。(http://www.dajiyuan.com)
