【大纪元2月17日报导】（中央社记者张良知台北十七日电）综合社会、经济及市场等外部因素考量，房地产业者认为，2007台湾房地产将呈现逐高铁而居、逐捷运而居高雄化、市区豪宅与小宅两极化、都市更新加速化、住居“鲑鱼化”、节能绿建筑化、住宅光纤化、乐活休闲化、乡村郊区化、厂房住宅化或商业化、国际化等十大趋势。
金猪年即将到来，过去几年充斥着利多消息的房市，房价也随之飙高，但随着利率上扬、余屋量增多，2007年房地产市场是否持续大放异彩，或因投资客过多开始出现警讯，市场上有许多不同声音。
房仲业者分析，台湾房地产市场已因量变而出现质变，加上岛内诸多重大建设不断展开或陆续完工，出现一些新的发展趋势，对于房地产市场有不小刺激，这些新趋势不仅将影响民众购屋选择，也意味着更多市场商机，对于观测房地产市场发展相当具有指标性。
信义房屋指出，2007年台湾正式进入高铁时代，全台湾也进入一日生活圈时代，也是今年房地产市场最大趋势，这不但会改变民众使用交通工具的习惯，民众居住地点与住宅型式也可能跟着改变，所以，逐高铁而居将是高铁时代民众购屋选项之一。
此外，“逐捷运而居”近年来已是大台北地区购屋最高准则，但今年起高雄也将全面进入捷运时代，大台北地区购屋选屋逐捷运而居的经验，预料也将全面在高雄地区复制，成为当地一股买屋的新潮流。
在都会区方面，市区豪宅与小宅两极化及都市更新加速化，是另二个新的趋势。
由于都会区建商要取得土地困难，因此有幸能取得大面积土地者，都倾向规划为大坪数高总价的豪宅产品；只能取得小面积土地者，则以市场最易接受的小套房小宅规划，加上少子化、单身化、单亲化等社会变迁，小住宅占市场比重也随势提升。
在市区土地供给趋饱和情况下，都市更新也变成建商在市区中取得大面积土地的唯一方式，与老屋改建同被视为是未来建筑业界及不动产投资客最大金矿，特别是政府提出原地、原建蔽、原容积的奖励措施后，好地段里的老房子更是待价而沽，都市更新脚加速。
此外，在交通环境与条件持续改善下，“一日生活圈化”及台商回台的住居“鲑鱼化”也是房地产上的新趋势。而因应高油价时代，节能绿建筑化也会由办公大楼，逐步普及到住宅。
其他如住宅光纤化社区住宅，以及标榜“温泉化”、“休闲化”、“健康化”及乡村化的乐活休闲化与乡村郊区化住宅，也都会受到市场的欢迎。
房地产市场持续热络所带动的厂房住宅化或商业化，也将吸引在市区拥有大片厂房的传统产业业者，近年也都兴起转型或是投入房市，或变更程式将工业土地改变成住宅区或是商业区，进行开发，预期在南港、内湖、新店、中和、三重等地可陆续出现新的开发案。
