【大纪元11月19日讯】自由时报记者林耀文、陈品竹、王亮匀／专题报导
针对“债务清理法草案”，增列财产抵押权免责条款，让银行的担保物权大幅提高承担风险，建筑业者普遍认为，如法令一旦通过，银行为降低风险，势将针对财务能力较差的建设公司进行土地融资、建筑融资设限，也可能对还款能力较不充裕的首购客户，调降贷款成数甚至拒绝贷款，对房地产市场将是一大冲击。
高雄县建商公会常务监事卓永富指出，为因应“债务清理法草案”如顺利立法过关，最近不少银行业者，已纷纷提高风险意识，除了针对建商申请土地与建筑融资，更深入评估区域地价与房价行情之外，地方分行甚至会同总行的估价小组，实地前往基地查看与访价，这与过去建商申请土融与建融，银行总行多仅处理书面资料的作业模式，已出现更谨慎的做法。
卓永富表示，债务清理法如过关，银行将进一步锁定换屋市场房贷业务，连带也会引导房市更集中在换屋市场推案。
台南市建商公会荣誉理事长林清华表示，虽然债务清理法草案是否能顺利立法仍是未知数，但银行为了避免担保品如同虚设的窘况发生，对首购客户申请房贷的审核条件将更加严格，甚至调降贷款成数在六成以内，首购产品市场将大幅受限。
林清华与乡林建设董事长赖正镒同时表示，资金较不雄厚的小型建商或新成立的建商，向银行申请土融与建融也会更困难，连带影响土地市场交易热度降温，地价也将顺势下滑。
顺天建设总经理王忠正认为，二○九条所应限制的，不是一般人的房贷，而是信用扩张的次级房贷，例如二胎房贷等。如果连不动产抵押品都无法保障银行的债权时，很多人还能拿什么去借，借贷无门所衍生的问题才令人可怕，他“不相信”这个草案会是真的。
台北市建筑商业同业公会总干事于俊明认为，担保物权是保障债权人的权益，一旦银行失去对担保物权的法律保障，将进一步影响银行对建商核贷的意愿，正常营运的建商将会受到影响。
于俊明说，这个草案是为了法人事业的更生所设，所以有其立法目的考量，不过担保物权除去也需要由法院裁定才可，因此草案如果因而影响到银行对建商的贷放，或要求增加担保物或连带债务人的方式，对正常营运的建商将会造成影响。
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