9月成屋市场南北部价量持平 中部价平量缩

【大纪元10月1日报导】(中央社记者戴海茜台北一日电)在换屋买气支撑下，9 月成屋市场呈现“价量持平”。根据永庆房仲集团统计，大台北地区9月住宅平均单价为30.6万元，与8月持平，成交件数也与上月相当；台中地区在豪宅买气回稳的情况下，整体市场呈现“价平量缩”；高雄地区则延续上个月的走势，持续维持高档盘整格局，整体市场呈现“价量持平”。

永庆房屋总经理叶凌棋表示，虽然短线投机客退场，但看好2008年选后行情的长期投资者仍持续进场，使房市出现豪宅、换屋自用为主流，也支撑9月大台北地区的整体房市维持与8月相当的水准，呈现“价量持平”。

叶凌棋表示，虽然近期银行紧缩套房放款，套房出现“价跌量缩”，且在市场上套房供给量仍大的情况下，短期内套房市场仍旧难有突出的表现。不过，对想要购买套房自住的消费者而言，却是下手的好时机；另一方面，商办产品9月表现明显优于住宅，呈现“价涨量平”走势。

叶凌棋认为，商办产品由于供给量较少，需求稳定，在住宅市场房价高涨后，部分投资人将资金转进涨幅相对落后且租金收益稳定的商办产品，反而支撑住商办产品的价格与买气，成为现阶段房地产市场中，除豪宅外，表现较为稳定的产品。

台中地区的房市经过8月的修正后，9月的房价已有回稳的迹象，成价单价维持在9.5万元，但成交量仍较8月衰退1成，整体市场呈现“价平量缩”。

永庆不动产董事长廖本胜指出，台中地区的房市在经过今年初的涨升行情后，卖方对于明年总统大选后的两岸直航、陆客来台置产仍有高度期待，因此售价一直维持在高档。

然而在银行升息、紧缩贷款成数的影响下，投资客逐渐退出市场，自住型买方心态也在购买力下降的情况下渐趋保守，购屋的考虑期拉长，买卖双方对于价格的认知有10%至20%的落差，造成成交量持续萎缩。

廖本胜认为，由于市场的讯息对房地产后市不甚乐观，加上市场预期央行年底有可能再度升息，因此买方心态短期内仍旧趋向保守。

9月份高雄市成屋市场呈现“价量持平”的走势，平均单价约9.1万元，与8月相当，成交量持平。

廖本胜表示，高雄市房市在上半年各项政策、消息面利多及北客南下投资的推升下，房价展开落后补涨行情，近期话题退烧后，市场进入盘整，加上各项讯息面的利空及升息、紧缩放款的影响，投资买盘抱持观望的心态，而自住型购屋者在卖方心态仍高，不肯对价格有太大让步的情况下，也拉长成交的时间，造成整体市况始终摆脱不了盘整的格局。

永庆房仲集团表示，整体而言，9月全台成屋市场仍未脱离高档整理的格局，受近期经建会和建研所公布的房地产景气调查，均显示房地产有衰退趋势消息影响，以及预期央行年底仍将升息，且银行房贷放款成数持续紧缩下，投资买盘将持续退场，短期内市场不至于有重大变化。

不过在投机买盘退场后，房价经过合理修正后，自用及换屋需求将取代投资需求成为市场主力，市场回归供需基本面，在建商土地取得成本及原物料上涨下，长期来看，房价趋势仍是向上。