夹层屋今年推案估达860亿元 创新高

【大纪元9月3日报导】(中央社记者李文忠台北三日电)根据住展杂志预估，全台今年夹层屋推案户数将达 1万2000户左右，与去年推案户数相当，但推案金额将达新台币 860亿元新高点，较去年711亿元推案金额成长21%，显示今年夹层屋坪数有放大趋势。

寸土寸金的台北市，大安区预售屋平均行情已高达每坪60万元，台北市房价最低的南港区，预售屋房价也要一坪30万元，于是夹层屋应运而生，这种买一层送一层或半层的夹层屋，对购屋者有莫大吸引力，而且夹层挑得愈高，卖相愈佳。

住展杂志统计近 3年来北台湾夹层屋的推案量及销售状况，发现近3年的推案量持续放量，推出的个案数与可售户数一路扶摇直上，销售率每年都在70%至80%区间，销售表现一枝独秀。

以94年推案为例，推案户数达 1万2473户，较93年成长逾2倍，可售金额711亿元，则较93年成长 2.2倍，今年1至8月统计显示，夹层屋推案户数有8383户，预估全年推案户数将在1万1000至1万2000户左右，与去年的推案户数相当，但推案金额则将达 860亿元的新高点，较去年711亿元再成长21%，显示今年夹层屋坪数有放大趋势。

住展杂志研发长倪子仁表示，热门的推案区域，台北市以中山区推案最多，其次是大安区与中正区；台北县则是最近三铁共构炒红的板桥最多。这些夹层屋大都以套房型态推出，举凡捷运站附近、商业发达区段及房价居高不下地区，都是夹层屋推案热门地点。

举例而言，北市大安区平均预售房价突破60万元一坪大关，买夹层屋的好处在于，买12坪的夹层套房，扣掉公设及阳台，室内夹层如果盖满，可增加约4、5坪的可用空间，换算成总价，等于多赚300万元，所以 3米6的夹层，虽然不符合人性使用空间，但能多出4、5坪，等于多出一间房间，所以3米6夹层屋依然受到购屋者青睐。至于挑得更高的4米2与4米5夹层屋，销售情况简直就是“狂销”。

虽然政府建管单位三令五申，认为室内超盖的夹层属于违建，且有影响建物整体结构可能，惟建管单位也承认，室内违建取缔不易，于是夹层屋就游走在法令边缘，建商在销售夹层屋时，就会告知购屋者，建商不提供室内的夹层施工，室内夹层的施工与责任，完全由购屋者自行承担，巧妙的回避夹层屋违法的问题。

台北居大不易，于是在台北市及台北市周边主要的卫星市镇，夹层屋年年推出，也年年大卖，而套房如果没有夹层，少了附加价值，销售的时间将拉长许多，夹层几乎成为套房基本要求与配备。台北市目前限于法规限制，以3米6的产品为主打，如果台北市出现4米2以上夹层屋，恐怕会出现抢购。