高档咖啡店——房屋价格提高的预兆

【大纪元9月23日讯】市场学专家称：“迎合高层次消费者的咖啡连锁店在哪里开辟它的新店面通常是房屋价格竞相提高的预兆。”

　　

在这里我想和大家讨论房地产理论中一个非常重要的概念—GENTRIFICATION。

这个说法首先在1964年由一个左翼大不列颠的社会学家鲁斯卡拉斯提出。她用这个词来形容当时伦敦的一个名叫依斯林顿的地区所正在发生的事情。依斯林顿原来是一个非常富裕的地方，但慢慢地转变为一个粗野的，工作阶层所居住的地方，60年代，它经历了GENTRIFICATION的范围，因为它的商业和社区开始了一个剧烈的清扫过程。这个词后来首先在当年7月纽约时代杂志上出现，引用了依斯林顿的现象，解释了房地产市场的急速发展和那些年来通货膨胀经济的关系。

　　

作为房屋经纪人，我们总是在寻找有发展规律潜力的新市场，哪里毗邻的地区正处于上升趋势或是哪里的房产价格正在朝上攀昇？当然，较高的房地产价格当然是一个可供参考的指数。对我来说，STARBUCKS咖啡连锁店在哪里设立新的分店是又一个很好的预示。

　　

市场学专家称，迎合高层次消费者的咖啡连锁店在哪里开辟它的新店面通常是房屋价格竞相提高的预兆。有一次，一个房屋中介人对我说：每当我看见 STARBUCKS咖啡连锁店在哪里设立新的分店，我就摩拳擦掌因为我知道那里的地产必涨无疑。当然你能预测STARBUCKS会在哪里新开店就更好。LESLIEVILLE的房屋价格在过去三年将近翻了一翻，其中一个主要的兆头就是STARBUCKS咖啡连锁店在LOGAN和QUEEN的街口设立了新的分店。

　　

STARBUCKS总是先在有发展潜力的新区开设一个小的，独立的分店来吸引顾客，如果他们觉得这个地区适应它们的发展，它们就会在一夜之间造一个规模更大的分店。 LESLIEVILLE， PARKDALE 和JUNCTION都已不再是秘密。关键是要看将来它们看中那个新楼区的建设，商业的发展等，不管你相信不相信，这些好的地方一定会有STARBUCKS 开业。

　　

HOWARD ESAKOV是PLEX地产公司的经纪人，他专长于房屋投资业，你可以打电话416-422-4882或上网查询www.plex.ca.(http://www.dajiyuan.com)